Nieruchomości

Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce podlega szczególnym zasadom wynikającym z przepisów prawa krajowego oraz prawa Unii Europejskiej. Co do zasady obrót nieruchomościami jest dopuszczalny, jednak w określonych przypadkach wymaga uzyskania uprzedniej zgody organu administracji publicznej. Poniżej przedstawiamy obowiązujące przepisy, wyjątki od obowiązku uzyskania zezwolenia oraz procedurę jego uzyskania, a także wyjaśniamy, jak nabycie nieruchomości pozostaje w relacji do legalizacji pobytu i pracy cudzoziemców.

Rzadko robimy pierwszy krok w stronę sąsiadów, choć marzymy o poprawnych więziach. Z danych Otodom z raportu „Szczęśliwy dom” wynika, że 48% mieszkańców Polski brakuje liderów potrafiących jednoczyć grupę, a co trzeci z nas nie ma pomysłu, kto powinien animować lokalne życie.

Nowe wymogi przeciwpożarowe dla najmu krótkoterminowego nie będą możliwe do spełnienia w tysiącach starych budynków. W efekcie wiele mieszkań oferowanych turystom zniknie z rynku.

Już 23 stycznia 2026 roku wchodzi w życie tak zwana ustawa tunelowa, która wprowadza rewolucyjne zmiany w systemie wypłat dla właścicieli nieruchomości. Nowe przepisy mają być najkorzystniejszym rozwiązaniem, jakie widziało polskie prawo, oferując stawki sięgające nawet 12 tysięcy złotych za metr kwadratowy mieszkania.

Przy sprzedaży mieszkania otrzymanego w darowiźnie nie da się zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu wydatków na spłatę kredytu hipotecznego – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku. Wyrok jest nieprawomocny, ale taką wykładnię potwierdził wcześniej również NSA, m.in. w wyroku z 14 stycznia 2025 r. (sygn. II FSK 486/22).

Pytanie: Miasto zamierza użyczyć hali sportowej podmiotom komercyjnym. Czy może zrobić to bezpłatnie? Czy w takim przypadku miasto może ponieść koszty mediów w ramach tego użyczenia, np. wody i energii?

Właściciele domów, zarządcy nieruchomości oraz przedsiębiorcy muszą pamiętać o ważnym terminie. Do 31 stycznia 2026 roku należy złożyć obowiązkowy formularz „Informacja o wyrobach zawierających azbest”. Obowiązek ten dotyczy każdego, na czyjej posesji znajduje się ten materiał – bez względu na jego stan techniczny.

Obowiązujące przepisy dotyczące wspólnot mieszkaniowych są przestarzałe i wymagają zmian. Ministerstwo Rozwoju pracuje nad przepisami, które mają ułatwić zarządzanie wspólnotami, dochodzenie roszczeń w przypadku usterek, a także remonty balkonów.

Organy architektoniczno-budowlane, badając zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania, nie są automatycznie związane zaświadczeniem o zgodności inwestycji z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Do takich wniosków doszedł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku.

Prezydent podpisał nowelizację ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, która zmienia zasady funkcjonowania walnych zgromadzeń, ogranicza możliwość działania przez pełnomocników i kończy rozwiązania wprowadzone w czasie pandemii. Na tym nie koniec zmian.

Masz azbest na posesji? Do 31 stycznia musisz złożyć obowiązkową informację – inaczej grozi Ci kara do 20 tysięcy złotych! Kto musi zgłosić azbest? Gdzie złożyć formularz i dlaczego raportować trzeba nawet po jego usunięciu?

Od ponad trzydziestu lat w debacie publicznej powraca temat wprowadzenia w Polsce podatku katastralnego. W ostatnich miesiącach dyskusja ta wyszła jednak poza krąg ekonomistów i specjalistów rynku nieruchomości. Wokół podatku katastralnego wybuchł spór polityczny, a proponowane rozwiązania daleko odbiegają od doświadczeń międzynarodowych.