Prawo mieszkaniowe

Choć właściciel domu nie był już członkiem spółdzielni mieszkaniowej, nadal ponosił koszty utrzymania swojego lokalu i części wspólnych budynku. Dlatego przetwarzanie jego danych osobowych w rejestrze członków było legalne – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Spółdzielnie mieszkaniowe wciąż nie mają dostępu do większości programów finansowania termomodernizacji. Związek Rewizyjny apeluje do Sejmu o zmianę przepisów, aby mogły modernizować budynki i wymieniać nieefektywne źródła ciepła.

Spory o ścianki działowe trafiają do sądów, wyroki są różne, a spraw przybywa. W poniedziałek wpłynął kolejny pozew zbiorowy przeciwko deweloperowi na kwotę 7,6 mln zł.

Zbycie nieruchomości przez fundację rodzinną po wieloletnim okresie wynajmowania mieści się w dozwolonym zakresie jej działalności. Tak wynika z najnowszego wyroku wydanego przez Naczelny Sąd Administracyjny.

Gmina obciąża najemców lokali mieszkalnych kosztami zużycia mediów, w tym dostawy wody, odprowadzania i oczyszczania ścieków (ustalanych na podstawie wskazań podliczników). Jak powinna rozliczyć w VAT refakturę mediów?

Rządowy projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów przewiduje zasadniczą zmianę zasad dziedziczenia najmu lokalu komunalnego. Automatyczne wstępowanie w stosunek najmu po śmierci dotychczasowego najemcy ma zostać zniesione. Prawo do dalszego zajmowania mieszkania będzie uzależnione od spełnienia określonych warunków dochodowych i majątkowych oraz od zawarcia nowej umowy z gminą.

Nie będzie już, z małymi wyjątkami, eksmisji „na bruk” z mieszkań służb mundurowych a także z lokali objętych specustawą drogową, lotniskową czy kolejowej. Szykuje się zmiana przepisów.

Pytanie: Gmina chce zwiększyć dochody z najmu lokali mieszkalnych w budynkach samorządowych. Na mocy zarządzenia wójta najemcy wnoszą opłaty z tytułu najmu. Włodarz planuje jednak nowy element czynszu: miesięczną opłatę 10 zł i 15 zł za oświetlenie klatek schodowych w budynkach. Czy jako gospodarujący mieniem gminy może ją wprowadzić?

Wspólnoty mieszkaniowe od lat borykają się z problemami związanymi z zarządzaniem drogami wewnętrznymi i wspólną infrastrukturą na osiedlach. Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiada zmiany.

Czy ten, kto wynajmuje swój prywatny majątek (np. mieszkanie, garaż, lokal usługowy), będzie musiał wystawiać faktury przy użyciu Krajowego Systemu e-Faktur? Postanowiliśmy "odszyfrować" pismo, które Ministerstwo Finansów wystosowało do Stowarzyszenia Księgowych w Polsce.

Kwoty otrzymywane w ramach refakturowania na najemców kosztów mediów nie są dla wynajmującego podatkowym przychodem. Potwierdził to NSA. Sprawa dotyczyła podatniczki wynajmującej powierzchnie magazynowe i biurowe w ramach działalności gospodarczej. Rozliczała się ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Spółka, która kupuje mieszkanie od osoby fizycznej, a następnie wynajmuje jej ten lokal, nie świadczy zwolnionej z VAT usługi finansowej. To dwie odrębne czynności – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Najem instytucjonalny z dojściem do własności nie jest zwykłym najmem, po którym następuje odrębna sprzedaż. W takiej sytuacji oba elementy umowy (najem oraz zobowiązanie do przeniesienia własności) należy oceniać łącznie - uznał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach.

Prezydent podpisał nowelizację ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, która zmienia zasady funkcjonowania walnych zgromadzeń, ogranicza możliwość działania przez pełnomocników i kończy rozwiązania wprowadzone w czasie pandemii. Na tym nie koniec zmian.

Podatnik może wycofać mieszkania z działalności gospodarczej do majątku prywatnego. Natomiast przychody z ich najmu (prywatnego) będą podlegać opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Potwierdził to dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.