Prawo mieszkaniowe

Od maja 2025 r. w Sejmie trwają prace nad poselskim projektem ustawy o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz ustawy o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych, który ma zlikwidować problem „wyprzedaży” mieszkań komunalnych należących do zasobów gmin. Proponowanym rozwiązaniem jest likwidacja uprawnienia rad gmin do stosowania bonifikat przy sprzedaży lokali mieszkalnych, co ma zmusić samorząd do wyceniania mienia po wartości rynkowej lub pozostawienia go w zasobie mieszkaniowym. Jako, że gminy nierzadko udzielały bonifikat sięgających nawet 80, 90 czy 98% wartości nieruchomości – dla wielu rodzin o niższych dochodach, wprowadzenie takiej zmiany, może oznaczać brak możliwości wykupu na własność wynajmowanego mieszkania. Do projektu zgłoszono jednak poprawki.

Deweloper już nie zmieni ceny mieszkania z umowy deweloperskiej, a gdy to on zrezygnuje ze sprzedaży - będzie musiał zwrócić aż 400 procent zadatku kupującemu. Będzie też dostępna w jednym miejscu dla kupujących historia "zasług" danego dewelopera, w tym historia opóźnień w oddawaniu gotowych mieszkań i nałożonych na niego kar - a to tylko część zmian w projekcie UD361.

Od 30 czerwca 2026 r. lokale przeznaczone na najem krótkoterminowy będą musiały być wyposażone w czujniki dymu i czujniki czadu. Brak wymaganych urządzeń może skutkować mandatem, a także problemami z ubezpieczeniem i odpowiedzialnością finansową w razie szkody.

Zdobycie i schowanie starej WZ do szuflady niczego nie gwarantuje. Dlatego coraz więcej właścicieli decyduje się na założenie spółki z o.o. i przeniesienie na nią decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.