Prawo mieszkaniowe

Myślisz, że jako właściciel mieszkania masz pełną kontrolę nad swoją nieruchomością? Rzeczywistość może cię zaskoczyć: jeśli lokator przestaje płacić czynsz i odmawia wyprowadzki, prawo i tak jest po jego stronie. Dowiedz się, dlaczego eksmisja w Polsce to często „droga przez mękę” i jak skutecznie zabezpieczyć swoją własność przed nieuczciwymi najemcami.

Zbycie nieruchomości przez fundację rodzinną po wieloletnim okresie wynajmowania mieści się w dozwolonym zakresie jej działalności. Tak wynika z najnowszego wyroku wydanego przez Naczelny Sąd Administracyjny.

Gmina obciąża najemców lokali mieszkalnych kosztami zużycia mediów, w tym dostawy wody, odprowadzania i oczyszczania ścieków (ustalanych na podstawie wskazań podliczników). Jak powinna rozliczyć w VAT refakturę mediów?

Rządowy projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw lokatorów przewiduje zasadniczą zmianę zasad dziedziczenia najmu lokalu komunalnego. Automatyczne wstępowanie w stosunek najmu po śmierci dotychczasowego najemcy ma zostać zniesione. Prawo do dalszego zajmowania mieszkania będzie uzależnione od spełnienia określonych warunków dochodowych i majątkowych oraz od zawarcia nowej umowy z gminą.

Nie będzie już, z małymi wyjątkami, eksmisji „na bruk” z mieszkań służb mundurowych a także z lokali objętych specustawą drogową, lotniskową czy kolejowej. Szykuje się zmiana przepisów.

Pytanie: Gmina chce zwiększyć dochody z najmu lokali mieszkalnych w budynkach samorządowych. Na mocy zarządzenia wójta najemcy wnoszą opłaty z tytułu najmu. Włodarz planuje jednak nowy element czynszu: miesięczną opłatę 10 zł i 15 zł za oświetlenie klatek schodowych w budynkach. Czy jako gospodarujący mieniem gminy może ją wprowadzić?

Wspólnoty mieszkaniowe od lat borykają się z problemami związanymi z zarządzaniem drogami wewnętrznymi i wspólną infrastrukturą na osiedlach. Ministerstwo Rozwoju i Technologii zapowiada zmiany.

Czy ten, kto wynajmuje swój prywatny majątek (np. mieszkanie, garaż, lokal usługowy), będzie musiał wystawiać faktury przy użyciu Krajowego Systemu e-Faktur? Postanowiliśmy "odszyfrować" pismo, które Ministerstwo Finansów wystosowało do Stowarzyszenia Księgowych w Polsce.

Kwoty otrzymywane w ramach refakturowania na najemców kosztów mediów nie są dla wynajmującego podatkowym przychodem. Potwierdził to NSA. Sprawa dotyczyła podatniczki wynajmującej powierzchnie magazynowe i biurowe w ramach działalności gospodarczej. Rozliczała się ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

Spółka, która kupuje mieszkanie od osoby fizycznej, a następnie wynajmuje jej ten lokal, nie świadczy zwolnionej z VAT usługi finansowej. To dwie odrębne czynności – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny.

Najem instytucjonalny z dojściem do własności nie jest zwykłym najmem, po którym następuje odrębna sprzedaż. W takiej sytuacji oba elementy umowy (najem oraz zobowiązanie do przeniesienia własności) należy oceniać łącznie - uznał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach.

Prezydent podpisał nowelizację ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, która zmienia zasady funkcjonowania walnych zgromadzeń, ogranicza możliwość działania przez pełnomocników i kończy rozwiązania wprowadzone w czasie pandemii. Na tym nie koniec zmian.

Podatnik może wycofać mieszkania z działalności gospodarczej do majątku prywatnego. Natomiast przychody z ich najmu (prywatnego) będą podlegać opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Potwierdził to dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej.

Rok 2026 nie przyniesie jednej „wielkiej nowelizacji” ustawy - Prawo budowlane, ale będzie momentem, w którym dla inwestorów i samorządów ważne będą reformy planowania przestrzennego oraz zmiany w otoczeniu przepisów budowlanych. W praktyce to właśnie nowe zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy (WZ), wejście w życie planów ogólnych gmin oraz związane z tym ograniczenia lokalizacyjne będą kluczowe dla każdego, kto planuje budowę czy przebudowę po 1 stycznia 2026 r.

Coraz częściej właściciele mieszkań w Polsce napotykają problemy z nieuczciwymi lokatorami, którzy nie płacą czynszu lub odmawiają wyprowadzki po zakończeniu najmu. Rzecznik praw obywatelskich reaguje na skargi Polaków i apeluje do ministra finansów i gospodarki o zajęcie stanowiska w sprawie.

Obecne przepisy w Polsce faworyzują lokatorów, pozostawiając właścicieli nieruchomości bez realnej ochrony. Gdy najemca przestaje płacić i odmawia wyprowadzki, eksmisja może ciągnąć się latami, a wszystkie koszty – w tym raty kredytu – spadają na właściciela. Eksperci apelują o zmiany prawa, które chroniłyby obie strony.