Wojsko wyprzedaje mieszkania. Za ten lokal zapłacisz mniej niż 90 tys. zł

Najdroższe nieruchomości oferowane przez Agencję Mienia Wojskowego znajdują się w Warszawie. Ceny wywoławcze mieszkań wahają się tam od niespełna 14 tys. do około 20 tys. zł za metr kwadratowy, przy czym większość ofert mieści się w przedziale około 15 tys. zł za mkw.

Jednym z przykładów jest lokal na warszawskiej Woli o powierzchni 18 mkw. Cena wywoławcza wynosi 300 tys. zł. Mieszkanie obejmuje pokój, kuchnię, korytarz i łazienkę. Lokal nie posiada balkonu ani przypisanej piwnicy, a przyszły właściciel musi liczyć się z koniecznością przeprowadzenia remontu. Zaletą jest pełne uzbrojenie w podstawowe instalacje, w tym elektryczną, gazową, wodno-kanalizacyjną i centralnego ogrzewania.

W ofercie znajduje się także mieszkanie na warszawskiej Białołęce. Lokal o powierzchni 43 mkw. wystawiono za 600 tys. zł. Także w tym przypadku nabywca powinien uwzględnić dodatkowe koszty związane z modernizacją i remontem nieruchomości.

Tańsze mieszkania we Wrocławiu, Poznaniu i Szczecinie

Znacznie korzystniej prezentują się ceny w innych dużych miastach. We Wrocławiu stawki wywoławcze mieszkań oferowanych przez AMW wynoszą około 7 tys. zł za metr kwadratowy. W Poznaniu ceny sięgają średnio około 11,5 tys. zł za mkw., natomiast w Szczecinie można znaleźć lokale wycenione na 5,5-6 tys. zł za metr kwadratowy.

Różnice pokazują, że wojskowe nieruchomości nie stanowią jednej grupy cenowej. Duże znaczenie ma lokalizacja, standard budynku oraz stan techniczny konkretnego lokalu.

Mieszkania za mniej niż 2 tysiące złotych za metr

Największe zainteresowanie mogą budzić oferty z mniejszych miejscowości. Jednym z przykładów jest lokal w Mirosławcu Górnym na Pomorzu Zachodnim. Mieszkanie o powierzchni niemal 49 mkw. zostało wystawione z ceną wywoławczą 88 tys. zł, co oznacza stawkę poniżej 2 tys. zł za metr kwadratowy.

Lokal składa się z dwóch pokoi, kuchni, przedpokoju, łazienki oraz toalety. Dodatkowo do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni 6,74 mkw. Budynek został wybudowany w 1954 roku i jest całkowicie podpiwniczony. Rozkładowy układ pomieszczeń sprawia, że każde z nich posiada osobne wejście z przedpokoju.

Tak atrakcyjne ceny nie są jednak przypadkowe. W mniejszych miejscowościach popyt na nieruchomości jest znacznie niższy niż w największych aglomeracjach. Dodatkowo część lokali wymaga modernizacji, co wpływa na wycenę przygotowaną przed przetargiem.

Wadium i przetarg decydują o ostatecznej cenie

Kupno nieruchomości od Agencji Mienia Wojskowego nie odbywa się na zasadzie zwykłej sprzedaży. Podstawową formą zbycia są przetargi. Oznacza to, że cena widoczna w ogłoszeniu jest jedynie kwotą wywoławczą. Ostateczna wartość nieruchomości zależy od liczby zainteresowanych i przebiegu licytacji.

Warunkiem udziału jest wpłacenie wadium, które zazwyczaj wynosi od 5 do 10 proc. ceny wywoławczej. Jeżeli uczestnik wygra przetarg, wpłacona kwota zostaje zaliczona na poczet zakupu. W przypadku przegranej pieniądze są zwracane. Inaczej wygląda sytuacja osoby, która wygra licytację, ale zrezygnuje z podpisania umowy – wtedy wadium przepada.

Stan techniczny nieruchomości pod lupą kupujących

Eksperci rynku nieruchomości od lat zwracają uwagę, że przy zakupie mieszkań z przetargów publicznych kluczowe znaczenie ma dokładna analiza dokumentacji. Cena wywoławcza może wyglądać atrakcyjnie, jednak koszt remontu bywa liczony w dziesiątkach tysięcy złotych.

Przed przystąpieniem do licytacji warto sprawdzić stan prawny nieruchomości, dostępność księgi wieczystej, ewentualne obciążenia oraz rzeczywisty stan techniczny budynku. Agencja Mienia Wojskowego publikuje w ogłoszeniach fotografie, dokumentację oraz terminy oględzin, dzięki czemu potencjalni nabywcy mogą wcześniej ocenić opłacalność inwestycji.