Nieruchomości

Nowy wymóg składania oświadczeń o schronach i miejscach doraźnego schronienia obowiązuje od stycznia. Rodzi się jednak pytanie, czy inwestorzy, którzy złożyli wnioski o pozwolenie na budowę przed tym terminem, muszą uzupełnić dokumentację. Wszystko przez źle sformułowane przepisy przejściowe.

Od 13 lutego 2026 r. cenę mieszkania i domu na rynku pierwotnym trzeba będzie wyliczać według jednej metodologii. Nowe przepisy wykluczają praktyki zawyżania powierzchni użytkowej lokalu i wpływają na sposób konstruowania umów z klientami.

Czy Polska jest gotowa na podatek katastralny? Kogo objęłaby ta danina, ile mogłaby wynosić i czy bez rejestru katastralnego da się ją uczciwie policzyć? W debacie pełnej emocji i politycznych deklaracji brakuje jednego – twardych danych. O tym, co dziś wiemy, a czego wciąż nie, mówi dr hab. Adam Czerniak, prof. SGH, ekonomista i zastępca prezesa Krajowego Zasobu Nieruchomości.

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej rozstrzygnął, że ze zwolnienia z podatku na zakup pierwszego mieszkania nie można skorzystać w przypadku zakupu udziałów od pozostałych współwłaścicieli domu jednorodzinnego.

Po chwilowym wahaniu związanym z sytuacją geopolityczną zagraniczni inwestorzy znów chętnie patrzą na Polskę. O tym, co przyciąga dziś dojrzałych inwestorów i dlaczego w cenie są już nie tylko lokalizacja, ale też certyfikacja BREEAM, neuroarchitektura i innowacyjne udogodnienia – opowiada Marta Drozd-Piekarska, dyrektorka sprzedaży dewelopera Allcon.

Pytanie: Regionalna Izba Obrachunkowa w trakcie kontroli stwierdziła, że wójt nie informował urzędu skarbowego o podmiotach, które nie składają deklaracji podatkowych (np. dotyczących podatku od nieruchomości, podatku rolnego). Czy wójt musi informować o takich zaniechaniach? Czy naruszył dyscyplinę finansów publicznych w związku z uszczupleniem dochodów?

Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców w Polsce podlega szczególnym zasadom wynikającym z przepisów prawa krajowego oraz prawa Unii Europejskiej. Co do zasady obrót nieruchomościami jest dopuszczalny, jednak w określonych przypadkach wymaga uzyskania uprzedniej zgody organu administracji publicznej. Poniżej przedstawiamy obowiązujące przepisy, wyjątki od obowiązku uzyskania zezwolenia oraz procedurę jego uzyskania, a także wyjaśniamy, jak nabycie nieruchomości pozostaje w relacji do legalizacji pobytu i pracy cudzoziemców.

Rzadko robimy pierwszy krok w stronę sąsiadów, choć marzymy o poprawnych więziach. Z danych Otodom z raportu „Szczęśliwy dom” wynika, że 48% mieszkańców Polski brakuje liderów potrafiących jednoczyć grupę, a co trzeci z nas nie ma pomysłu, kto powinien animować lokalne życie.

Nowe wymogi przeciwpożarowe dla najmu krótkoterminowego nie będą możliwe do spełnienia w tysiącach starych budynków. W efekcie wiele mieszkań oferowanych turystom zniknie z rynku.

Już 23 stycznia 2026 roku wchodzi w życie tak zwana ustawa tunelowa, która wprowadza rewolucyjne zmiany w systemie wypłat dla właścicieli nieruchomości. Nowe przepisy mają być najkorzystniejszym rozwiązaniem, jakie widziało polskie prawo, oferując stawki sięgające nawet 12 tysięcy złotych za metr kwadratowy mieszkania.

Przy sprzedaży mieszkania otrzymanego w darowiźnie nie da się zaliczyć do kosztów uzyskania przychodu wydatków na spłatę kredytu hipotecznego – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku. Wyrok jest nieprawomocny, ale taką wykładnię potwierdził wcześniej również NSA, m.in. w wyroku z 14 stycznia 2025 r. (sygn. II FSK 486/22).

Pytanie: Miasto zamierza użyczyć hali sportowej podmiotom komercyjnym. Czy może zrobić to bezpłatnie? Czy w takim przypadku miasto może ponieść koszty mediów w ramach tego użyczenia, np. wody i energii?

Właściciele domów, zarządcy nieruchomości oraz przedsiębiorcy muszą pamiętać o ważnym terminie. Do 31 stycznia 2026 roku należy złożyć obowiązkowy formularz „Informacja o wyrobach zawierających azbest”. Obowiązek ten dotyczy każdego, na czyjej posesji znajduje się ten materiał – bez względu na jego stan techniczny.