Na najmie mieszkań można zarabiać więcej i bezpieczniej niż w funduszach inwestycyjnych. Trzeba jedynie zainwestować znaczną kwotę i opracować strategię inwestycyjno-podatkową.
Zgodnie z treścią art. 22j ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, podatnicy mogą indywidualnie ustalić stawki amortyzacyjne dla używanych lub ulepszonych środków trwałych, po raz pierwszy wprowadzonych do ewidencji danego podatnika, z tym że okres amortyzacji nie może być krótszy dla budynków (lokali) mieszkalnych niż dziesięć lat. Budynek lub lokal, jako środek trwały, uznaje się za używany, jeżeli podatnik potrafi wykazać, że przed jego nabyciem był on wykorzystywany co najmniej przez okres 60 miesięcy. A za ulepszony uważa się go, jeżeli przed wprowadzeniem do ewidencji wydatki poniesione przez podatnika na ulepszenie stanowiły co najmniej 30 proc. wartości początkowej.
Nowe lub do wykończenia
Jeśli podatnik obecnie kupił z zamiarem oddania w najem mieszkanie oddane do użytku przed 2002 rokiem i przychody rozlicza według skali tabeli podatkowej, będzie mógł przychody pomniejszyć o koszty, w tym o amortyzację. Ma prawo zastosować stawkę 10-proc. Jeśli kupił lokal np. za 120 tys. zł, w koszty wliczać może z tego tytułu 12 tys. zł rocznie. Jeśli więc dochód nie przekracza 1 tys. zł miesięcznie i nawet nie ma innych kosztów związanych z najmem i cały dochód objęty zostanie stawką 40-proc. (bo ma inne wysokie dochody opodatkowane na zasadach ogólnych), nie zapłaci z tego tytułu podatku.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.