Jeszcze w sierpniu będzie można licytować mieszkania z cenami wywoławczymi na poziomie 78–96 tys. zł. Agencja Mienia Wojskowego wystawiła lokale w kilku regionach Polski, a różnice są ogromne: w jednej miejscowości metr kosztuje niespełna 1700–2000 zł, podczas gdy w Warszawie stawki przekraczają 16–20 tys. zł. Najbliższe przetargi odbędą się już 19 i 20 sierpnia.
Jedna z najtańszych aktualnych ofert Agencji Mienia Wojskowego dotyczy mieszkania przy ul. Lotnictwa Polskiego 13/8 w Mirosławcu. Lokal ma 38,23 mkw., a jego cena wywoławcza wynosi 78 tys. zł. W przeliczeniu daje to około 2040 zł za metr kwadratowy. Przetarg zaplanowano na 19 sierpnia 2026 r. o godz. 11.
Mieszkanie znajduje się na drugim piętrze całkowicie podpiwniczonego budynku wielorodzinnego z 1962 r. Ma jeden pokój z balkonem, oddzielną kuchnię, przedpokój oraz łazienkę z toaletą. Do lokalu należy także duża, licząca 12,12 mkw. piwnica.
Niska cena oznacza jednak konieczność poniesienia dodatkowych wydatków. AMW informuje, że mieszkanie wymaga prac remontowych i ponownej aranżacji. Lokal ma okna z PCV, żeliwne grzejniki, instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną. Centralne ogrzewanie oraz ciepła woda są dostarczane z kotłowni gazowej znajdującej się w budynku.
Tego samego dnia, o godz. 10, ma odbyć się licytacja innego mieszkania przy ul. Lotnictwa Polskiego 13/7. Lokal ma 49,16 mkw., a jego cena wywoławcza wynosi 92 tys. zł, czyli około 1871 zł za mkw.
Mieszkania AMW poniżej 100 tys. zł. Kilka licytacji dzień po dniu
Jeszcze więcej możliwości pojawi się 20 sierpnia. AMW zaplanowała wtedy trzy przetargi dotyczące mieszkań w Mirosławcu Górnym.
Lokal przy ul. Lotnictwa Polskiego 14/9 ma 49,17 mkw. i został wyceniony na co najmniej 92 tys. zł. Daje to około 1871 zł za metr kwadratowy. Licytacja ma rozpocząć się o godz. 10.
Godzinę później rozpocznie się przetarg mieszkania pod numerem 14/19. Powierzchnia wynosi 50,03 mkw., a cena wywoławcza 96 tys. zł, co odpowiada mniej więcej 1919 zł za mkw.
O godz. 12 AMW zamierza natomiast przeprowadzić licytację lokalu przy ul. Lotnictwa Polskiego 14/20. Mieszkanie ma 47,74 mkw., a jego cena początkowa to 92 tys. zł. Stawka wywoławcza wynosi więc około 1927 zł za metr.
W aktualnej ofercie pozostaje także znacznie większe mieszkanie przy ul. Lotnictwa Polskiego 29/19. Ma 77,77 mkw., a jego cena wywoławcza wynosi 132 tys. zł. Oznacza to około 1697 zł za metr kwadratowy. Przetarg zaplanowano na 25 sierpnia.
Oferty te pokazują, że w przetargach publicznych nadal można znaleźć ceny za metr niemal nieobecne na komercyjnym rynku mieszkaniowym. Nie oznacza to jednak automatycznie zakupu taniego mieszkania w dobrym standardzie. Stan techniczny, zakres niezbędnego remontu i lokalizacja mają tutaj zasadnicze znaczenie.
Lokal pod Krakowem za 89 tys. zł. Cena nie mówi wszystkiego
Innym przykładem jest nieruchomość na Osiedlu Wojskowym w Węgrzcach pod Krakowem. Cena wywoławcza wynosi 89 tys. zł, a przetarg ma odbyć się 26 sierpnia o godz. 13.
Na pierwszy rzut oka kwota może wyglądać atrakcyjnie, szczególnie biorąc pod uwagę położenie zaledwie kilka kilometrów od Krakowa. Sam lokal jest jednak bardzo nietypowy. Ma tylko 11,97 mkw. powierzchni użytkowej i znajduje się na poddaszu budynku wielorodzinnego z lat 50. XX wieku.
Składa się z jednego pokoju, a toaleta znajduje się po drugiej stronie wspólnego korytarza. Do nieruchomości należy piwnica o powierzchni 2,88 mkw. Lokal nie ma własnej łazienki i nie jest podłączony do centralnego ogrzewania, instalacji wodno-kanalizacyjnej ani gazowej. W pokoju znajduje się piec kaflowy.
AMW wprost wskazuje, że nieruchomość wymaga kapitalnego remontu, a ze względu na układ i standard techniczny może lepiej sprawdzić się jako niewielkie biuro lub miejsce prowadzenia nieuciążliwej działalności usługowej niż jako mieszkanie.
W tym przypadku cena jednego metra przekracza 7,4 tys. zł. Sama cena całego lokalu nie jest więc wystarczającym kryterium do porównywania ofert.
Kawalerka za 95 tys. zł. Lokal może nadal służyć jako mieszkanie
Inaczej wygląda oferta z Leśnej w województwie dolnośląskim. AMW wystawiła tam na sprzedaż kawalerkę przy ul. Jana Kochanowskiego 5. Lokal ma 26,60 mkw., a cena wywoławcza wynosi 95 tys. zł. Daje to około 3571 zł za mkw.
Przetarg został wyznaczony na 9 września o godz. 10. Mieszkanie znajduje się na czwartym piętrze budynku wielorodzinnego. Składa się z pokoju, kuchni, przedpokoju oraz łazienki z toaletą.
Lokal ma instalację elektryczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową i centralne ogrzewanie. AMW określa jego stan techniczny i estetyczny jako średni. Nieruchomość była dotychczas wykorzystywana do celów mieszkaniowych i może nadal pełnić tę funkcję.
Mieszkania AMW w Warszawie. Ceny wielokrotnie wyższe
Porównanie z ofertami w stolicy pokazuje skalę różnic cenowych. W Warszawie AMW wystawia m.in. lokal przy ul. Marymonckiej 125. Ma zaledwie 12,70 mkw., a cena wywoławcza wynosi 210 tys. zł, czyli około 16,5 tys. zł za metr kwadratowy. Przetarg ma odbyć się 25 września.
Na Woli, przy ul. Ożarowskiej, wystawiono natomiast lokal o powierzchni 18,64 mkw. z ceną wywoławczą 280 tys. zł. W tym przypadku początkowa stawka przekracza 15 tys. zł za metr. Licytację zaplanowano na 11 września.
Jeszcze droższa w przeliczeniu na metr jest oferta przy ul. Grójeckiej na Ochocie. Mieszkanie ma 26,02 mkw., a cena wywoławcza wynosi 536 tys. zł. Daje to około 20,6 tys. zł za metr. Przetarg zaplanowano dopiero na 20 października.
AMW oferuje również mieszkanie o powierzchni 43,40 mkw. przy ul. Pajdaka na Białołęce. Cena wywoławcza wynosi 510 tys. zł, a termin licytacji wyznaczono na 2 października.
Cena wywoławcza mieszkania nie jest ceną zakupu
Najważniejsze zastrzeżenie dotyczy sposobu sprzedaży. Kwota podana przez AMW jest ceną wywoławczą, a nie gwarantowaną ceną, za którą nieruchomość zostanie kupiona.
Jeżeli lokalem zainteresuje się kilka osób, uczestnicy będą podbijać stawkę. Ostateczna kwota może być więc wyższa od tej widocznej w ogłoszeniu. Z tego powodu mieszkanie wystawione za 78 tys. zł nie musi zostać sprzedane dokładnie za tę sumę.
Przed podjęciem decyzji trzeba także sprawdzić szczegółowe ogłoszenie dotyczące konkretnego przetargu. To w nim znajdują się informacje o wadium, terminie jego wpłaty, zasadach uczestnictwa, wymaganych dokumentach oraz możliwości wcześniejszych oględzin nieruchomości.
W przypadku najtańszych lokali szczególnie istotna jest kalkulacja kosztów remontu. Wymiana instalacji, wykonanie nowej łazienki lub kuchni, podłóg, drzwi czy stolarki może istotnie zmienić rzeczywisty koszt całej inwestycji. Należy też zweryfikować stan prawny nieruchomości oraz dokumentację dotyczącą konkretnego lokalu.
Jak sprawdzić, czy mieszkanie AMW rzeczywiście jest tanie
Od 2026 r. kupujący mają dodatkowe narzędzie pozwalające porównywać ceny. W Geoportalu udostępniono dane z Rejestru Cen Nieruchomości. W miejscach, w których odpowiednie dane zostały opublikowane, można sprawdzać ceny rzeczywistych transakcji dotyczących lokali, budynków i gruntów.
Ma to znaczenie szczególnie przy analizowaniu ofert przetargowych. Cena wywoławcza AMW może zostać zestawiona nie tylko z ogłoszeniami sprzedaży innych mieszkań, lecz także z danymi dotyczącymi transakcji zawieranych w danej okolicy. Pozwala to lepiej ocenić, czy bardzo niska cena jest faktyczną okazją, czy przede wszystkim konsekwencją lokalizacji, niewielkiego metrażu albo złego stanu technicznego nieruchomości.
Kto może kupić mieszkanie od wojska?
W przypadku przetargu nieograniczonego zakup mieszkania oferowanego przez Agencję Mienia Wojskowego nie jest zarezerwowany dla żołnierzy. Do licytacji może przystąpić osoba spełniająca warunki wskazane w konkretnym ogłoszeniu i dopełniająca wymaganych formalności.
Trzeba przede wszystkim dokładnie zapoznać się z dokumentacją przetargową, wpłacić wymagane wadium w odpowiednim terminie i przygotować dokumenty określone przez organizatora. Kluczowa jest treść ogłoszenia dotyczącego wybranego lokalu, ponieważ to ona określa wiążące zasady konkretnego postępowania.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.
Wpisz adres e-mail wybranej osoby, a my wyślemy jej bezpłatny dostęp do tego artykułu