Prawo mieszkaniowe

Wynajem nieruchomości często wiąże się z koniecznością ponoszenia dodatkowych wydatków. Rozliczając najem w formie ryczałtu tego typu kwot nie można jednak odliczyć.

Jeśli umowa najmu zawierana jest w sierpniu, a czynsz nie przekracza 2,7 tys. zł miesięcznie, warto wybrać opodatkowanie w formie ryczałtu. Taką możliwość mają w tej chwili tylko osoby rozpoczynające najem.

Rząd proponuje likwidację w 2010 roku 20-proc. ryczałtu od prywatnego najmu. Na zmianie zasad opodatkowania może zyskać nawet 80 tys. podatników. W 2010 roku przestanie opłacać się PIT płacony według skali ze stawkami 18 i 32 proc.

Jeśli umowa najmu nie reguluje w sposób szczegółowy praw i obowiązków najemcy i wynajmującego, to do ich określenia trzeba korzystać z przepisów kodeksu cywilnego.

W Łodzi uczelnia urządza akademik w luksusowym apartamentowcu Copernicus. Właścicielowi budynku nie udało się sprzedać mieszkań.

Podatnik rozliczający przychody z najmu na zasadach ogólnych ma prawo pomniejszyć przychód o wydatki, które musiał ponieść, aby go osiągnąć. Do tej kategorii kosztów należą też koszty finansowe.

Dwie trzecie polskich spółdzielni nie radzi sobie z zadłużeniem lokatorów i najemców lokali użytkowych. Nieterminowo wnoszone opłaty powodują konieczność przesuwania remontów i podnoszą koszty działalności spółdzielni. Członkowie zalegający z płatnością co najmniej 200 zł mogą mieć trudności z otrzymaniem kredytu.

Od przyszłego roku zryczałtowany podatek od wynajmu może być płacony według jednolitej 8,5-proc. stawki.

Wynajmujący mieszkania będą mogli zwrócić się do komornika z żądaniem eksmisji uciążliwych lub zalegających z czynszem lokatorów bez wyroku eksmisyjnego.

Domy studenckie z roku na rok są coraz atrakcyjniejsze. Standard pokoi rośnie, a ceny nadal są niższe niż przy wynajmie mieszkań. Nie wszyscy jednak mogą skorzystać z ofert uczelni.

Sprzedaż na rzecz osób fizycznych trzeba ewidencjonować w kasie fiskalnej. Obowiązek zainstalowania kasy następuje po przekroczeniu limitów obrotów. Podatnik, który za najem będzie wystawiał faktury, nie musi stosować kasy.

Gdy mieszkanie lub nieruchomość stanowiące przedmiot najmu należą do współwłaściciela lub małżonków objętych wspólnotą mieszkaniową, to ma to wpływ na sposób rozliczeń podatkowych.

Właściciele mieszkań będą mogli zawierać umowę najmu okazjonalnego. Najemca będzie zobowiązany dobrowolnie poddać się egzekucji oraz wskazać lokal, do którego przeprowadzi się w razie eksmisji.

Osoba osiągająca przychody z najmu opodatkowane według tabeli podatkowej może amortyzować w koszty najmu zarówno samą nieruchomość, jak i urządzenia czy meble, np. instalację alarmową czy klimatyzację.