Rozliczając ryczałt od wynajmu nieruchomości nie odliczymy kosztów

Właściciele mieszkań, którzy decydują się na wynajem lokali, często ponoszą wydatki na ich ulepszenie. Zazwyczaj jest to malowanie pomieszczeń, zakup nowych mebli, wymiana okien. Pojawia się w tym momencie pytanie, czy tego typu wydatki mogą być zaliczane do kosztów uzyskania przychodów. Takie wątpliwości mieli także dzwoniący do redakcji GP podczas wczorajszego dyżuru telefonicznego.

Zaliczanie do kosztów

Do kosztów uzyskania przychodów można zaliczyć wydatki, które zostały poniesione w celu osiągnięcia przychodów lub zachowania albo zabezpieczenia jego źródła. Możliwe jest zatem zaliczenie do nich poniesionych wydatków związanych z utrzymaniem mieszkania, jego remontem, umeblowaniem oraz związanych z bieżącymi opłatami za lokal. Jednak do kosztów można zaliczyć jednorazowo wydatki na wyposażenie, których wartość nie przekracza 3,5 tys. zł. Pozostałe powinny być amortyzowane. Kosztami uzyskania przychodów są zarówno koszty bezpośrednio, jak i pośrednio związane z uzyskiwanymi przychodami, pod warunkiem że podatnik wykaże, że zostały one w sposób racjonalny poniesione w celu uzyskania przychodów. O tym, czy poniesione wydatki będą stanowić koszt podatkowy, w dużej mierze decyduje treść umowy najmu lokalu precyzująca wzajemne obowiązki w zakresie pokrywania kosztów związanych z najmem. Jeżeli z zawartej przez podatnika umowy wynika, że będzie on ponosił koszty podatku od nieruchomości, opłacać wieczyste użytkowanie gruntu, wpłacać na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej oraz ponosić koszty związane z remontem i naprawami lokalu mieszkalnego, to wszystkie te wydatki mogą zostać zaliczone do kosztów podatkowych przy ustalaniu dochodów z najmu w momencie ich poniesienia.