Prawo mieszkaniowe

Najważniejszym kosztem podatkowym przy najmie lokali użytkowych jest amortyzacja. W przeciwieństwie do domów i lokali mieszkalnych amortyzacja nieruchomości używanych jest mniej korzystna.

Przynajmniej raz w roku w ciągu sześciu miesięcy po upływie roku obrachunkowego w spółdzielni mieszkaniowej zarząd powinien zwołać walne zgromadzenie. W dużych spółdzielniach mieszkaniowych, gdzie liczba członków przekroczyła 500, statut może dopuszczać podzielenie walnego zgromadzenia na części. Rada nadzorcza ustali wówczas zasady zaliczania członków do poszczególnych części walnego zgromadzenia.

Z roku na rok rośnie liczba podatników opłacających ryczałt z najmu. Ryczałt oferuje niską stawkę podatku oraz proste rozliczenia. Dla osób o wysokich przychodach i kosztach lepiej wybrać skalę PIT.

Średnie ceny najmu w Warszawie, Poznaniu i Trójmieście nie zmieniły się od maja. Wakacje to najlepszy okres na szukanie lokalu do wynajęcia, bo jest więcej wolnych mieszkań. Do jesieni, kiedy rozpocznie się rok akademicki, ceny najmu mogą minimalnie wzrosnąć.

O przeznaczeniu mieszkania komunalnego do wykupu przez najemców decyduje gmina. Wysokość ceny mieszkania i bonifikaty przy sprzedaży określa samorząd. Wykupionego mieszkania nie można sprzedać przez pięć lat pod groźbą utraty bonifikaty.

Odwołanie zarządu spółdzielni, w której wyboru i odwołania władz dokonuje rada nadzorcza, jest możliwe tylko wtedy, gdy spółdzielcy nie udzielą mu absolutorium.

Najem między przedsiębiorcami na dłużej niż 30 lat po upływie tego okresu jest traktowany jak zawarty na czas nieoznaczony.

Jeśli wynajmujcy wziął kredyt na kupno mieszkania i rozlicza podatek od dochodu z najmu na zasadach ogólnych, to kosztem uzyskania przychodu będą odsetki od tego kredytu.

W umowie najmu lokalu trzeba uregulować tryb i termin wypowiedzenia. Jeśli strony tego nie uczynią, będą stosowane przepisy kodeksu cywilnego.

W czerwcu część spółdzielni mieszkaniowych musi zwołać po raz kolejny coroczne zebrania przedstawicieli, ponieważ ich statuty nie zostały dostosowane do regulacji obowiązujących od 31 lipca 2007 r.

Koszty pośrednictwa są kosztem uzyskania przychodu z najmu. Korzyść podatkową z tego mają osoby rozliczające najem według skali podatkowej lub w ramach działalności gospodarczej opodatkowanej na podstawie księgi przychodów.

W 2008 roku liczba podatników rozliczających ryczałt wzrosła o ponad 40 tys. Na popularności z roku na rok coraz bardziej zyskuje ryczałt płacony z tytułu najmu. W związku z tym przychody tylko z ryczałtu od najmu wzrosły o 0,5 mld zł.

Od rodzaju daniny i formy płatności należy sposób uiszczania podatku w razie przerwy uzyskiwania dochodów z najmu.