umowa z WYKONAWCĄ LOKALU Krakowskie Przedsiębiorstwo Budownictwa Przemysłowego KRAKBUD w umowie zobowiązującej do wybudowania lokalu zawarło postanowienia naruszające prawo. Po wyroku Sądu Ochrony Konkurencji i Konsumentów zostały one usunięte.
Gazeta Prawna przeanalizowała umowę zobowiązującą do wybudowania lokalu mieszkalnego, której autorem jest deweloper Krakowskie Przedsiębiorstwo Budownictwa Przemysłowego KRAKBUD Sp. z o.o. Okazało się, że ten wzorzec umowny zawierał kilka postanowień, które naruszają prawa przyszłych właścicieli mieszkań.
Różnice w powierzchni
Zapoznając się z umową, zwróciliśmy uwagę na jej par. 5 pkt 2. Stanowi on, że strony zgodnie oświadczają, że w przypadku gdy różnica w powierzchni lokalu mieszkalnego po obmiarze w stosunku do powierzchni projektowanej będzie przekraczać 3 proc., to cena za mieszkanie zostanie wyliczona jako stosunek ceny powierzchni mieszkania wraz z komórką lokatorską i balkonem opisanego w umowie do powierzchni mieszkania wraz z komórką lokatorską i balkonem (tarasem) po dokonanym obmiarze. Takie postanowienie należy ocenić jako naruszające interesy konsumentów oraz uznać za niedozwolone postanowienie umowne w rozumieniu art. 3853 pkt 20 k.c. Stosownie do jego treści, klauzulą abuzywną jest takie postanowienie, które przewiduje uprawnienie kontrahenta konsumenta do określenia lub podwyższenia ceny lub wynagrodzenia po zawarciu umowy bez przyznania konsumentowi prawa odstąpienia od umowy. Omawiane postanowienie określa sposób wyliczenia ostatecznej ceny lokalu w przypadku, gdy jego powierzchnia rzeczywista ulegnie zmianie w stosunku do powierzchni umownej. Zgodnie z treścią analizowanego zapisu wzorca, rozliczenie końcowe zawierać będzie zmiany ceny (odpowiednie dopłaty lub zwroty), wynikające ze zwiększenia bądź zmniejszenia powierzchni tego lokalu o więcej niż 3 proc. Wskazane postanowienie umowy przyznaje zatem deweloperowi uprawnienie do zmiany ceny lokalu po zawarciu umowy, nie uprawniając jednak w takim przypadku konsumenta do odstąpienia od umowy. Ponadto w naszej ocenie próg 3 proc. jest określony na zbyt wysokim poziomie. Biorąc pod uwagę możliwości współczesnej techniki budowlanej, wybudowanie lokalu, którego powierzchnia będzie do 3 proc. inna od pierwotnie zaplanowanej przez inwestora może być wynikiem wyłącznie błędu lub niestaranności w sztuce budowlanej. Różnica pomiędzy powierzchnią projektowaną a rzeczywistą mieszkania jest niczym nieuzasadniona ze względów technicznych.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.