Prawo cywilne

Co się stanie z opróżnionym miejscem hipotecznym, jeśli wszystkie ujawnione w księdze wieczystej hipoteki zostały ustanowione już po wejściu w życie po 20 lutego 2011 r.? Jakie możliwości ma właściciel?

Przepisy przewidujące uprawnienie właściciela do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym nie będą miały zastosowania ani do hipotek zwykłych, ani kaucyjnych istniejących na dzień 20 lutego 2011 roku.

Spadkodawca będzie mógł wskazać, które przedmioty z majątku przekaże konkretnym spadkobiercom. Wystarczy, że sporządzi testament w formie aktu notarialnego i zrobi w nim zapis windykacyjny.

Na nieruchomości gruntowej można ustanowić służebność drogową polegającą na prawie przejścia i przejazdu przez tę nieruchomość. W takim przypadku uprawniony do przejazdu będzie każdoczesny właściciel nieruchomości władnącej.

Samo otrzymanie tytułu egzekucyjnego przeciwko dłużnikowi nie oznacza jeszcze, że odzyskamy naszą wierzytelność. Dużo bowiem zależy od tego, jakie informacje o dłużniku oraz jego majątku zamieścimy we wniosku o wszczęcie egzekucji.

Hotele ponoszą odpowiedzialność za rzeczy gości. Prowadzący hotel musi przyjąć na przechowanie pieniądze, papiery wartościowe i cenne przedmioty.

Zabezpieczenie kilku wierzytelności jedną hipoteką jest możliwe od 20 lutego br. Tego dnia weszła w życie nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz.U. z 2009 r. nr 131, poz. 1075).

Już od poniedziałku osoba kupująca nowe mieszkanie będzie musiała przedstawić w banku, w którym stara się o kredyt, oświadczenie banku finansującego dewelopera, że nabywany przez nią lokal nie zostanie obciążony hipoteką dewelopera. Dopiero wtedy nabywca będzie mógł kupić lokal w stanie wolnym od wszelkich długów. W przeciwnym wypadku mieszkanie zostanie obciążone hipoteką dewelopera, a jego właściciel będzie miał prawo żądać jedynie podziału hipoteki proporcjonalnie do wartości lokalu.

Jeżeli podatnik przed upływem 5 lat od nabycia mieszkania ustanowi na nim w umowie dożywocie, to musi zapłacić podatek PIT tak samo jak od odpłatnego zbycia nieruchomości.

Nieuregulowana należność z tytułu umowy ubezpieczenia OC pojazdu, czyli np. składka na OC nie może być skutecznie dochodzona po upływie trzech lat od daty jej wymagalności.

Małżonkowie mogą zawrzeć umowę majątkową, na mocy której powstanie między nimi rozdzielność majątkowa z wyrównaniem dorobków. W razie jej ustania małżonek, którego dorobek jest mniejszy, może żądać wyrównania dorobków przez zapłatę albo przeniesienie prawa.

Niszczenie wynajmowanego mieszkania może być podstawą do rozwiązania umowy bez wypowiedzenia. Jeżeli najemca nie chce opuścić lokalu, właściciel będzie musiał wystąpić o jego eksmisję. Radzimy jak poradzić sobie z uciążliwym lokatorem.