Czy inwestor odpowiada za zapłatę za roboty budowlane wykonane przez podwykonawcę

Na wykonawcy robót budowlanych spoczywa co do zasady obowiązek uzyskania zgody inwestora na powierzenie części prac podwykonawcy i zawarcie z nim umowy. Strony umowy o roboty budowlane nie mogą tym samym wyłączyć bądź ograniczyć postanowień przewidzianych w przepisie art. 647¹ kodeksu cywilnego. W szczególności za niedopuszczalne należy uznać zastrzeżenie przewidziane w umowie o roboty budowlane, iż inwestor z góry wyraża zgodę na zawarcie wszelkich umów z podwykonawcami, niezależnie od ich treści.

Powyższe zasady mają na celu ograniczenie zakresu odpowiedzialności inwestora. Zgodnie z art. 647¹ par. 5 kodeksu cywilnego inwestor wraz z wykonawcą odpowiadają solidarnie za zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane przez podwykonawcę, przy czym warunkiem ponoszenia takiej odpowiedzialności przez inwestora jest wyrażenie zgody na zawarcie umowy z podwykonawcą. Konieczność uzyskania zgody inwestora stanowi dla niego gwarancję, iż będzie miał pełną wiedzę o zakresie swojej odpowiedzialności w związku z realizowaną inwestycją.