Osoba, która uzyskuje przychody z najmu i rozlicza je według skali tabeli podatkowej, może ponieść stratę na najmie. W konsekwencji nie tylko nie płaci podatku, ale także ma możliwość rozliczenia takiej straty w kolejnych latach. Z tego prawa może skorzystać niezależnie od tego, czy dalej rozlicza najem według skali, czy wybiera ryczałt.
Podatnik, który wybiera ryczałt od przychodów ewidencjonowanych jako formę rozliczeń z fiskusem z podatku dochodowego, nie może obniżyć podstawy opodatkowania (przychodów ewidencjonowanych) o koszty związane z wynajmowaną nieruchomością. Zupełnie inaczej jest, w przypadku gdy wynajmujący rozlicza dochód z najmu według skali tabeli podatkowej. Wówczas bowiem podatek wylicza od dochodu, a tym jest różnica między uzyskanymi przychodami a kosztami ich uzyskania.
Pięć lat na odliczenie
Zgodnie z treścią art. 9 ustawy o PIT, dochodem ze źródła przychodów jest nadwyżka sumy przychodów z tego źródła nad kosztami ich uzyskania osiągnięta w roku podatkowym. Jeżeli koszty uzyskania przekraczają sumę przychodów, różnica jest stratą ze źródła przychodów.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.