Nieruchomości

Pandemia z opóźnieniem uderzyła w budownictwo. Kolejne miesiące nie wróżą ponownego rozpędzenia rynku mieszkaniowego

Boom na domy poza miastem jest krótkotrwały. Ze względu na koszty będziemy wracać do centrum. Polskie miasta powierzchniowo są bardzo rozwleczone. Nie jest racjonalne, że Koszalin jest większy od Paryża.

Skutki koronawirsua na rynku nieruchomości najbardziej dotkliwie uderzyły w mieszkania na wynajem. Ceny najmu mogą spaść nawet o 20-25 proc.

Prowadzę działalność gospodarczą od 2018 r. W latach 2018–2020 nie płaciłem podatku od nieruchomości, nie miałem z czego, bo firma nie przynosiła oczekiwanych dochodów, a ostatnio straty spowodował także COVID-19. Zaległości urosły do ok. 10 tys. zł. Gmina powiadomiła mnie, że zamierza wszcząć przeciwko mnie postępowanie z kodeksu karnego skarbowego. Czy poniosę odpowiedzialność karną, czy też stan epidemii jest okolicznością uchylającą moją odpowiedzialność?

Zgodnie z art. 19a ustawy o VAT obowiązek podatkowy powstaje z chwilą dokonania dostawy towarów lub wykonania usługi. W analizowanej sprawie obowiązek podatkowy w VAT z tytułu dostawy nieruchomości powstanie 17 sierpnia 2020 r., tj. w dniu sporządzenia aktu notarialnego sprzedaży i wydania nieruchomości.

Wiele wskazuje na to, że jutro – po wielu perturbacjach – zostanie wreszcie uchwalona nowelizacja ustawy o komisji weryfikacyjnej, która ograniczy zwroty nieruchomości w naturze.

W I kwartale Narodowy Bank Polski nie dostrzegał jeszcze wpływu pandemii na nasz rynek mieszkaniowy, ale dane dotyczące II kwartału, jakie zostały opublikowane przez NBP przed weekendem, wskazują, że w okresie kwarantanny ten wpływ był już widoczny. Wskazuje na to pierwszy od ponad trzech lat zasięg spadków cen na rynku pierwotnym.

Na stronach Rządowego Centrum Legislacji pojawił się projekt nowelizacji rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Rozwiązania prawne proponowane przez resort rozwoju mają przede wszystkim na celu ułatwienie dostępu do nieruchomości i urządzeń z nimi związanych osobom z różnymi rodzajami niepełnosprawności. Zmiany wpisują się w realizację programu pt. „Budynki bez barier”.

Wartość początkowa budynku, ustalana na pierwszy dzień każdego miesiąca dla celów obliczenia podatku tzw. minimalnego, nie może być pomniejszana o wartość odpisów amortyzacyjnych – stwierdził dyrektor Krajowej Administracji Skarbowej.

Ze względu na stopę zwrotu z inwestycji najbardziej opłacalne było kupowanie małych mieszkań o dobrej lokalizacji, zwłaszcza kawalerek. Kryzys gospodarczy wywołany koronawirusem może wiele zmienić.