Prawo mieszkaniowe

Podatnik, który wynajmuje nieruchomości, nie może wnioskować o zwrot niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowych, jakie poniósł na remonty wynajmowanych lokali.

Właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny lokatorowi na trzy lata naprzód i nie dostarczyć mu lokalu zamiennego, jeżeli w opróżnionym mieszkaniu chce zamieszkać sam lub zamieszkają tam jego pełnoletnie dzieci, rodzice albo osoba, wobec której ma obowiązek alimentacyjny.

Ministerstwo Infrastruktury chce opodatkować najem okazjonalny 5-proc. stawką ryczałtu. Zmiany te mają wyeliminować szarą strefę istniejącą na rynku najmu nieruchomości. Zdaniem ekspertów pomysł obniżki jest dobry, ale będzie miał negatywne skutki dla budżetu.

Kryzys spowodował zmianę trendów na rynku wynajmu nieruchomości. Powinny to mieć na uwadze osoby planujące teraz zainwestować wolny kapitał w mieszkania pod wynajem.

Uprawnienie do odliczenia ulgi internetowej jest uzależnione od użytkowania sieci w miejscu zamieszkania, nie musi być to jednak lokal stanowiący własność podatnika.

Zebranie trzeba zwołać przed końcem marca każdego roku. O terminie zebrania zarząd zawiadamia każdego właściciela na piśmie. Członkowie wspólnoty decydują o zarządzaniu ich nieruchomością wspólną.

Podatek w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych z najmu nie pozbawia prawa do rocznego rozliczenia z małżonkiem, ale uniemożliwia uwzględnienie kosztów remontów.

Czy umowa najmu okazjonalnego powinna zawierać wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku eksmisji?

W porównaniu z wrześniem 2008 r. wynajęcie niektórych lokali staniało nawet o 10 proc. Najszybciej spadają ceny najmu w Poznaniu. Za wynajem mieszkania wciąż jednak płacimy więcej niż rok temu.

Umowę najmu okazjonalnego będzie mogła zawrzeć osoba fizyczna - właściciel mieszkania. Właściciel nie będzie musiał zapewnić usuwanemu lokatorowi lokalu socjalnego. Stawka ryczałtu będzie na poziomie 5 proc. przychodów z najmu okazjonalnego.

Najemca płaci ryczałt od otrzymywanej kwoty czynszu wynikającej z umowy najmu. Opłaty ponoszone przez wynajmującego nie są przychodem najemcy.

Osoby, które rozliczały najem według skali podatkowej i poniosły stratę, mogą ją rozliczać w kolejnych latach, gdy dochody z najmu opodatkowane są według skali podatkowej i gdy korzystają z ryczałtu.

Od 1 stycznia przedsiębiorcy mogą zawierać między sobą umowy najmu na czas określony do 30 lat. W jakich przypadkach jest ona korzystna dla stron, a w jakich powinny jej unikać?

Posłowie postulują, by lista osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu została rozszerzona. Następcy prawni zmarłego najemcy muszą mieszkać z nim przed jego śmiercią. Nowi najemcy będą mogli domagać się w procesie cywilnym ustalenia, że wstąpili w stosunek najmu.