Jaki charakter powinna mieć umowa najmu okazjonalnego

Proponowane zmiany mające uregulować najem okazjonalny zmierzają w pożądanym kierunku, lecz konkretne rozwiązania budzą wątpliwości. Niezrozumiałe jest, dlaczego umowę najmu okazjonalnego może jako wynajmujący zawrzeć tylko osoba fizyczna nieprowadząca działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali. Wyłącza to możliwość okazjonalnego wynajmowania lokali przez deweloperów.

Nie jest jasne, dlaczego wynajmującym może być tylko właściciel, skoro w świetle kodeksowej konstrukcji najmu nie jest to konieczne, bo wynajmującym może być uprawniony ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Wprawdzie ustawa o ochronie praw lokatorów definiuje właściciela jako wynajmującego - co też jest nieprecyzyjne - ale w dalszym ciągu nie jest jasne, czy tylko prawo własności lokalu uprawnia do zawarcia umowy najmu okazjonalnego. Ta kwestia bez wątpienia wymaga doprecyzowania. Należy albo wyraźnie wskazać, że wynajmującym może być tylko właściciel lokalu albo w ogóle zrezygnować z pojęcia właściciela. Idea, aby elementem umowy najmu okazjonalnego było wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w razie eksmisji, oraz konieczność dołączenia zgody osoby posiadającej tytuł prawny do tego lokalu nie wydaje się dobrym pomysłem. Uniemożliwia to zawarcie umowy najmu okazjonalnego osobom, które nie mają gdzie mieszkać i dlatego chcą wynająć mieszkanie. Po drugie taka zgoda nie stanowi dla najemcy gwarancji, że w razie eksmisji zamieszkanie we wskazanym lokalu będzie możliwe. Jego właściciel może zmienić zdanie, zaś trudno taką zgodę uznać za źródło roszczenia, którego można dochodzić w sądzie.