HALINA KWIATKOWSKA - Wypowiedzenie umowy najmu lokalu zawartej na czas oznaczony jest możliwe tylko w wypadkach określonych w umowie. Przedsiębiorcy nadal jednak nie podają wyraźnie takich przyczyn. W konsekwencji są zmuszeni kontynuować stosunek najmu
Przedsiębiorcy będący najemcami lokali na określony czas często nie mogą wypowiedzieć umowy przed jej upływem. Dlaczego tak się dzieje?
Pomimo wyraźnej regulacji art. 673 par. 3 k.c. nadal wielu przedsiębiorców decyduje się na podpisywanie umów najmu z wadliwie sformułowaną klauzulą wypowiedzenia, narażając się na ryzyko jego bezskuteczności. W przypadku najmu lokalu na czas nieoznaczony zarówno najemca, jak i wynajmujący mogą dokonać wypowiedzenia z zachowaniem terminów umownych, a w razie ich braku – terminów ustawowych. Jednostronne wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas określony jest również możliwe, ale tylko w wypadkach wyraźnie w niej określonych. Jeżeli druga strona nie zgodzi się w takiej sytuacji na rozwiązanie terminowego najmu za porozumieniem, zamieszczenie w umowie klauzuli o dopuszczalności wypowiedzenia nie odnosi zamierzonego skutku. Przedsiębiorca będzie więc zmuszony do kontynuacji stosunku najmu przez cały okres ważności umowy albo do zapłaty wynajmującemu odszkodowania za jej zerwanie.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.