W jaki sposób określić przyczyny wypowiedzenia umowy najmu

Umowa najmu zawarta na czas określony powinna charakteryzować się trwałością. Strony takiej umowy powinny działać w zaufaniu, że umowa nie wygaśnie przed upływem terminu, na który została zawarta. W pewnych przypadkach przepisy kodeksu cywilnego przewidują jednak możliwość przedwczesnego rozwiązania umowy zawartej na czas określony. Tak jest gdy rzecz wynajęta ma wady, które nie zostały przez wynajmującego usunięte, albo w przypadku gdy najemca używa rzeczy niezgodnie z umową lub gdy pozostaje w zwłoce z zapłatą czynszu. Stabilność stosunku najmu nie przesądza więc o absolutnej niemożności rozwiązania tej umowy. Wskazane w przepisach kodeksu cywilnego powody rozwiązania umowy najmu mają charakter tzw. ważnych przyczyn.