Jakie kryteria mają znaczenie dla wyceny nieruchomości przeznaczonej pod drogi publiczne? Czy przepisy określające zasady sporządzania operatu szacunkowego są jednoznaczne?
Wyceny nieruchomości przeznaczonych pod drogi publiczne bardzo często są powodem konfliktów. Całe odium spada na autorów wycen, czyli rzeczoznawców majątkowych. Natomiast rzadko kiedy dochodzi do dyskusji merytorycznej, dlaczego wyceny nieruchomości przeznaczanych pod drogi publiczne, a w efekcie wywłaszczanych, są krytykowane lub wręcz podważane przez jedną ze stron biorących udział w postępowaniu wywłaszczeniowym.
Właściciel nieruchomości oczekuje, że otrzyma zgodnie z przepisem w Konstytucji RP, słuszne odszkodowanie. Niestety do dzisiaj w prawie polskim brak definicji pojęcia „słuszne odszkodowanie”. Natomiast aktem prawnym, w którym znajdziemy definicję odszkodowania, jest ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, gdzie zapisano, iż podstawę ustalenia wysokości odszkodowania stanowi wartość rynkowa nieruchomości. W tej samej ustawie zdefiniowana została wartość rynkowa nieruchomości. Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń:
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.