Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych chroni nabywcę użytkowania wieczystego także w razie wadliwego wpisu w księdze Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego jako właściciela nieruchomości.
Małgorzata Z. i Maria K. wystąpiły do sądu przeciwko Skarbowi Państwa – prezydentowi Miasta Krakowa i Spółdzielni Mieszkaniowej Ziemi Krakowskiej o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Chciały, by sąd wpisał ich do księgi wieczystej jako właścicieli nieruchomości w miejsce Skarbu Państwa i wykreślił prawo użytkowania wieczystego wpisanego na rzecz spółdzielni.
Bezzasadny wpis
Sąd I instancji uwzględnił powództwo. Ustalił, że Skarb Państwa został wpisany do księgi na podstawie zaświadczenia Urzędu Ziemskiego z listopada 1946 r. o przejęciu na cele reformy rolnej majątku, który obejmował również tą nieruchomość. Jednak wpis okazał się bezzasadny po ostatecznej decyzji wojewody małopolskiego z sierpnia 2003 r. stwierdzającej, że nieruchomość ta nie była objęta dekretem o reformie rolnej. Skarb Państwa nie nabył tej nieruchomości także na podstawie ustawy z 12 marca 1958 r. o sprzedaży nieruchomości Państwowego Funduszu Ziemi, bo wydana w tej sprawie decyzja też została uchylona przez wojewodę krakowskiego. Nie stał się także Skarb Państwa właścicielem przez przemilczenie, tj. na podstawie dekretu o majątkach opuszczonych i poniemieckich. Konsekwencją tego powinno być wykreślenie użytkowania wieczystego wpisanego na rzecz spółdzielni, bo użytkowanie wieczyste nie może powstać na nieruchomościach osób fizycznych, choćby nabywca działał w zaufaniu do księgi wieczystej.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.