Racjonalne gospodarowanie przestrzenią wymaga, aby sposób podziału nieruchomości gruntowych nie był dowolny i uzależniony wyłącznie od woli właściciela. Podlega ono regulacjom prawnym mającym na celu kształtowanie ładu przestrzennego. Wójt (burmistrz lub prezydent miasta) opiniuje zgodność proponowanego planu podziału z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a także ostatecznie zatwierdza podział nieruchomości
Podział nieruchomości regulują przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej ustawa) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z 7 grudnia 2004 r. w sprawie sposobu i trybu dokonywania podziałów nieruchomości (Dz.U. nr 268, poz. 2663). Procedura ta prowadzi do wydzielenia z nieruchomości jednej lub więcej działek. Jej rezultatem jest powstanie nowych nieruchomości w rozumieniu art. 46 k.c. stanowiących części powierzchni ziemskiej, będących odrębnymi przedmiotami własności (grunty) wraz z budynkami trwale z gruntem związanymi (nieruchomości zabudowane), jeżeli na podstawie przepisów szczególnych budynki te nie stanowią odrębnego od gruntu przedmiotu własności.
Podział geodezyjny i sądowy
W literaturze przedmiotu istnieje wiele poglądów dla określenia form oraz procedur związanych z podziałami. Wskazuje się, że jest to fizyczny podział nieruchomości, polegający na wykonaniu geodezyjnej procedury rzeczywistego rozdzielenia w terenie działki pierwotnej na części i składa się z dwóch odrębnych procedur – geodezyjnej i prawnej. Procedura geodezyjna (administracyjna) to fizyczne rozdzielenie działki ewidencyjnej (nieruchomości gruntowej) na części, poprzez ustalenie granic podziału oraz sporządzenie stosownej dokumentacji w formie operatu technicznego. Dokument ten zawiera w szczególności:
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.