Sprzedaż nieruchomości po rozwodzie i podziale majątku także może być zwolniona z podatku. Skarbówka nie patrzy na datę rozprawy rozwodowej czy spłacenia małżonka. Liczy się data nabycia nieruchomości w ramach wspólności majątkowej.
W sprawach dotyczących podatkowych skutków sprzedaży domu zwykle punktem spornym staje się moment jego nabycia. Dlaczego jest to tak istotne? Ustawa o PIT wskazuje na warunki zwolnienia z podatku od osób fizycznych takich transakcji.
Zgodnie z art. 10 ustawy o PIT, odpłatne zbycie nieruchomości, co do zasady, stanowi źródło przychodu. Jeśli jednak transakcja nie następuje w ramach prowadzonej działalności gospodarczej i zostanie dokonana przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie domu, nie ma mowy o przychodzie podlegającym opodatkowaniu. Kluczowe jest wówczas określenie momentu nabycia mieszkania.
Tak też było w sprawie podatniczki, która wystąpiła do skarbówki z wnioskiem o interpretację indywidualną. Małżonkowie objęci wspólnością majątkową 19 lat temu kupili nieruchomość. Kilka lat później rozwiedli się i dokonali podziału majątku. Podatniczka spłaciła byłego męża i stała się jedyną właścicielką domu, który teraz planuje sprzedać. Co istotne, od podziału majątku nie minęło 5 lat. To skłoniło wnioskodawczynię do zapytania organu podatkowego, czy wówczas od sprzedaży domu musi zapłacić podatek.
Pytanie to sprowadza się do określenia, czy moment nabycia nieruchomości nastąpił z chwilą włączenia domu do majątku wspólnego małżonków, czy w momencie podziału majątku. Odpowiedź na to pytanie znajdziemy w art. 10 ust. 6 ustawy o PIT.
„W przypadku odpłatnego zbycia po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej, nabytych do majątku wspólnego małżonków lub wybudowanych w trakcie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej nieruchomości lub nabytych do majątku wspólnego małżonków praw majątkowych, okres, o którym mowa w tym przepisie, liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie do majątku wspólnego małżonków lub ich wybudowanie w trakcie trwania wspólności majątkowej małżeńskiej.”
W świetle przepisów ustawy o PIT, moment nabycia nastąpił 19 lat temu, kiedy to byli małżonkowie kupili nieruchomość. Sprzedaż domu, którego jedyną właścicielką stała się podatniczka nastąpi zatem po upływie 5 lat od jego nabycia. Oznacza to, że taka transakcja będzie zwolniona z PIT. Podatniczka nie będzie też musiała przesyłać skarbówce zeznania PIT-39.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.
Wpisz adres e-mail wybranej osoby, a my wyślemy jej bezpłatny dostęp do tego artykułu