Fundusz Mieszkań na Wynajem wraca do łask

Jeszcze cztery miesiące temu wydawało się, że nad Funduszem Mieszkań na Wynajem (FMnW) założonym przez BGK zbierają się czarne chmury. Andrzej Adamczyk, minister infrastruktury i budownictwa, pytany o jego przyszłość wskazywał, że formuła działania funduszu pozwala w sposób niekontrolowany wydawać miliardy złotych bez jasnych zasad zakupu mieszkań i wynajmowania. Dziś w odpowiedzi na pytania DGP resort deklaruje, że doświadczenia płynące z tej komercyjnej inicjatywy BGK zostaną uwzględnione przy konstruowaniu zestawu działań mających pobudzić budownictwo i poprawę warunków mieszkaniowych.

– Fundusz jako podmiot o ustalonej formalnej strukturze i doświadczeniach w działalności na rynku mieszkaniowym może być podstawą do rozwinięcia przedsięwzięć prowadzących do zwiększenia podaży mieszkań na wynajem i jednym z elementów Narodowego Programu Mieszkaniowego – zapowiada MIB.

Nie ujawnia jeszcze, w jaki sposób chce wykorzystać doświadczenia funduszu, który ma zbudować podwaliny pod instytucjonalny (prowadzony przez profesjonalnych inwestorów) rynek wynajmu mieszkań w Polsce. Według informacji DGP w samym FMnW nie należy się spodziewać rewolucji i wejścia w inwestycje związane stricte z rządowym programem. W grę wchodzi wykorzystanie przede wszystkim infrastruktury biznesowej, jaką zbudował BGK, czyli towarzystwa funduszy inwestycyjnych i spółki BGK Nieruchomości, która odpowiada za inwestycje i zarządzanie aktywami Funduszu Sektora Mieszkań na Wynajem FIZ AN.

– Rezygnacja z tego byłaby trudna, bo fundusz wynajął już część mieszkań, ma też podpisane umowy z deweloperami na mieszkania, które trafią do oferty najmu w kolejnych latach – mówi osoba zbliżona do BGK.

Program mieszkaniowy rządu zostanie ogłoszony w najbliższych dniach. Z dotychczasowych informacji wynika, że promowane w nim będzie tanie budownictwo czynszowe, ale z możliwością przejęcia lokalu na własność przy długoterminowym opłacaniu czynszu, który średnio wyniesie 20 zł za 1 mkw. Do budowy zostaną wykorzystane grunty uzyskane z zasobów instytucji i firm kontrolowanych przez państwo.

FMnW pierwsze lokale (w Poznaniu) wprowadził na rynek najmu w styczniu 2015 r. Do marca tego roku podpisał umowy na prawie 2,5 tys. mieszkań, z czego ponad 400 było gotowych do przyjęcia najemców, a blisko 1,5 tys. w trakcie budowy. Poza Poznaniem FMnW wynajmuje w Piasecznie, Gdańsku i Krakowie.

– W lipcu planujemy oddać dla najemców pierwsze mieszkania w Warszawie. Aktualnie ok. 90 proc. mieszkań w Poznaniu i w Piasecznie jest wynajętych lub znajduje się w trakcie finalizacji umowy najmu. W Gdańsku wynajęliśmy blisko 80 proc. ogólnej liczby mieszkań – informuje Justyna Kwiek z BGK Nieruchomości.

Do 2018 r. mieszkania z funduszu pojawią się we Wrocławiu, w Katowicach i Łodzi. Na zakup powierzchni użytkowej już udostępnionych budynków oraz inwestycji w budowie fundusz przeznaczył do początku kwietnia 340 mln zł.

BGK, który jest na razie jedynym inwestorem w funduszu, informuje, że wartość należących do niego certyfikatów FMnW wyniosła na koniec 2015 r. 554,3 mln zł.

– Działalność funduszu jest kontynuowana, podejmowane są nowe decyzje inwestycyjne, a BGK będzie nadal wspierał kapitałowo tę inicjatywę – zapowiada Anna Czyż z BGK.

Założenia BGK z połowy 2013 r. mówiły o budowie 20 tys. mieszkań na wynajem w ciągu 4 lat. Miało na to pójść 5 mld zł. BGK Nieruchomości nie ujawnia, ile fundusz zarabia na wynajmowanych lokalach. Podaje jedynie, że „realizowana rentowność jest zgodna z oczekiwaniami inwestora i nie odbiega w istotnym zakresie od rynkowych poziomów zwrotu z inwestycji w mieszkania na wynajem”.

– W największych miastach rentowność najmu wynosi według naszych szacunków 4–6 proc. netto w skali roku po uwzględnieniu wszystkich opłat i przy założeniu, że lokal jest wynajęty przez 10 i pół miesiąca – mówi Marcin Krasoń, analityk Home Broker.