Wydzierżawiłem od spółki teren. Na nim miałem zrealizować inwestycję, tj. budowę obiektów budowlanych przeznaczonych na działalność usługową, logistyczną etc. Negocjacje trwały prawie dwa lata. W trakcie umowy okazało się, że z obszaru sąsiedniej nieruchomości następowały wycieki szkodliwych substancji. Ponadto część terenu znajdowała się na obszarze szczególnego zagrożenia powodzią. Te okoliczności uniemożliwiły mi prowadzenie inwestycji. Popadłem w kłopoty finansowe i nie płaciłem czynszu. Wypowiedziałem umowę. Wydzierżawiająca uważa, że nie mogę tego zrobić z dnia na dzień. Czy muszę płacić zaległy czynsz?
Wypowiedzenie umowy dzierżawy powoduje rozwiązanie umowy ze skutkiem na przyszłość (ex nunc). Wypowiedzenie nie ma więc wpływu na okres przed dokonaniem tej czynności. Powoduje rozwiązanie umowy. Nie rodzi więc skutku od początku nawiązania stosunku prawnego (ex tunc), tak jak np. odstąpienie od umowy, które powoduje, że strony muszą zwrócić wzajemne świadczenia (art. 494 k.c.). Przedsiębiorca musi więc zapłacić czynsz dzierżawny za okres przed wypowiedzeniem umowy. Jednocześnie należy zauważyć, że jeżeli czas trwania dzierżawy nie jest oznaczony, zarówno wydzierżawiający, jak i dzierżawca mogą wypowiedzieć umowę z zachowaniem terminów z niej wynikających, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych (te określone są w art. 673 par. 2 k.c.).
Bądź na bieżąco ze zmianami w prawie i podatkach.
Czytaj raporty, analizy i wyjaśnienia ekspertów.
Bądź na bieżąco ze zmianami w prawie i podatkach.
Czytaj raporty, analizy i wyjaśnienia ekspertów.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.