Jak dokonać odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego od deweloperaZanim podpiszemy z deweloperem umowę przeniesienia własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego na podstawie umowy deweloperskiej to czeka nas jego odbiór. Obowiązek przeprowadzenia odbioru nakłada na strony Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Odbiór dokonywany jest w obecności nabywcy i sporządza się z niego protokół, do którego nabywca może zgłosić wady lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego.28 listopada 2020
Jak zaskarżyć sprzeciw od zgłoszenia w Prawie budowlanymRoboty budowlane mogą być co do zasady podjęte i prowadzone na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę. W Ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane przewidziano jednak wyjątki w odniesieniu do robót budowlanych, które niosą za sobą mniejsze ryzyko zagrożenia interesu publicznego i wymagają jedynie dokonania zgłoszenia budowy lub wykonywania innych robót budowlanych. Organ administracji architektoniczno-budowlanej może jednak w drodze decyzji wnieść sprzeciw od dokonanego zgłoszenia.21 listopada 2020
Umowa o roboty budowlane czy umowa o dzieło?Prawidłowe zakwalifikowanie umowy ma wbrew pozorom wymiar nie tyle doktrynalny co bardzo praktyczny i niesie za sobą określone konsekwencje dla stron umowy. Pamiętać należy, że o kwalifikowaniu rodzaju umowy nie decyduje to jak ją zatytułujemy (nazwiemy) ale jaka jest jej treść – jaki jest przedmiot umowy, obowiązki stron itd. Przy całej masie różnic obu tych rodzajów umów w niniejszym wpisie zwrócę uwagę na te, w mojej ocenie, najistotniejsze (najpraktyczniejsze) dla stron umowy.21 listopada 2020
Gmina dostanie mieszkania w zamian za ziemięDeweloper będzie mógł nabyć grunt od gminy w zamian za wybudowanie na nim określonej liczby mieszkań. Takie rozwiązanie przewiduje przyjęty przez Radę Ministrów projekt ustawy o rozliczaniu ceny lokali lub budynków w cenie nieruchomości zbywanych z gminnego zasobu nieruchomości. Paulina Szewioła•04 listopada 2020
Jak powstrzymać podwyżkę za użytkowanie wieczyste [PORADNIK]Koniec roku to czas aktualizacji opłaty rocznej. Można jednak zakwestionować wysokość nowych wycen – w tym celu trzeba złożyć wniosek do samorządowego kolegium odwoławczego.Robert Uhl•20 października 2020
Umowa deweloperska a umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości [REGULACJE, RÓŻNICE]W obrocie nieruchomościami zawiera się zarówno umowy deweloperskie, jak i umowy przedwstępne sprzedaży nieruchomości. W artykule przedstawiono najważniejsze informacje o obu rodzajach umów oraz różnice pomiędzy nimi.17 października 2020
Jak zbudować w Polsce piramidę finansową [WYWIAD]Piramidę da się zbudować w każdym otoczeniu prawnym, jeśli trafimy na podatny grunt – dobrze opakowany produkt, dobrego sprzedawcę i chętnego do zainwestowania. 90 proc. takich przedsięwzięć nad Wisłą opiera się na nieruchomościach.Maciej Miłosz•10 października 2020
Jak sprzedać część działki w użytkowaniu wieczystymJestem użytkownikiem wieczystym nieruchomości, która należy do Skarbu Państwa. W związku z problemami finansowymi mojej firmy zamierzam ewidencyjnie wydzielić działkę z tej nieruchomości, by ją sprzedać. Czy przed wniesieniem wniosku do prezydenta miasta o zatwierdzenie podziału muszę mieć zgodę właściciela?Leszek Jaworski•29 września 2020
Prawo budowlane 2020: Jak po zmianach zalegalizować samowolęTeraz procedura ma być prostsza i szybsza. Jednolite zasady ustalono zarówno dla obiektów wybudowanych bez pozwolenia, jak i wzniesionych bez zgłoszenia czy też pomimo wniesionego sprzeciwu wobec zgłoszenia. Leszek Jaworski•18 września 2020
Nabywcy gruntów w pułapce. Potrzeba zmian ustawy uwłaszczeniowejRzecznik praw obywatelskich wystąpił z wnioskiem do ministra rozwoju o rozważenie potrzeby zmiany przepisów tzw. ustawy uwłaszczeniowej. To pokłosie napływających do jego biura skarg od następców prawnych (nabywców nieruchomości zabudowanych na cele mieszkaniowe) osób, które jednorazowo wniosły opłaty roczne za cały okres użytkowania wieczystego.Marcin Wybranowski•23 lipca 2020
Droga konieczna: Kiedy i na czyj wniosek powstajeDroga konieczna polega na obciążeniu nieruchomości poprzez ustanowienie przebiegającej przez jej teren drogi łączącej nieruchomość sąsiednią z drogą publiczną lub budynkami gospodarskimi.P. S.•11 lipca 2020
Najem i dzierżawa: Czym się różniąNajem często mylony jest z dzierżawą, bądź pojęcia te stosowane są wymiennie. Dowiedz się, czym różni się umowa dzierżawy od umowy najmu.05 lipca 2020
Najem - wynajem, najemca - wynajmujący. Co oznaczają te pojęcia?Najem i wynajem? Najemca i wynajmujący? Czy na pewno wiesz, co oznaczają te pojęcia? Bardzo często zdarza się, że są one ze sobą mylone, a ich właściwe zrozumienie jest kluczowe podczas podpisywania umów.28 czerwca 2020
Co to jest hipoteka? W jaki sposób działa?Sprawdź, co to jest hipoteka i w jaki sposób działa.28 czerwca 2020
Nowe prawo budowlane: Nowelizacja w zakresie projektu budowlanego jedną z najistotniejszych zmianNowelizacja w zakresie projektu budowlanego stanowi jedną, jak nie najistotniejszą zmianę nowelizacji prawa budowlanego.31 maja 2020
W planowaniu miast trzeba zmierzyć się z nieznanym. Kraje, które nie zainwestują, stracą znaczenie [WYWIAD]Kraje, które znowu zaczną inwestować w infrastrukturę, będą gotowe na kolejne katastrofy. Te, które tego zaniechają, stracą znaczenie - mówi Krzysztof Nawratek, architekt, urbanista, doktor nauk technicznych, wykładowca architektury na Uniwersytecie w Sheffield.Emilia Świętochowska•01 maja 2020
Źle uzasadnionym planem przedsiębiorcy nie wykurzyszJeśli plan zagospodarowania przestrzennego zakazuje wykonywania określonej działalności gospodarczej na własnej nieruchomości, a z dokumentacji lub uzasadnienia nie wynika, dlaczego wprowadzono obostrzenie, uchwała w tym zakresie jest nieważna – wynika z wyroku Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gorzowie Wielkopolskim. Dorota Beker•29 kwietnia 2020
Jak rozwiązać problemy z najmem w galeriach handlowychChoć specustawa o COVID-19 wygasiła czynsze, to rodzi wiele interpretacyjnych sporów. Wynajmujący wysuwają roszczenia z tytułu bezumownego użytkowania lokalu, domagają się partycypacji w opłatach bieżących. Jak odpowiedzieć na te i inne żądania?Adam Morawski•26 kwietnia 2020
W czasach koronawirusa umowy najmu przedłużane. Właściciel nie zdecyduje, kto i jak długo może mieszkać w jego lokaluW przypadku, gdy czas obowiązywania umowy najmu lokalu zawartej przed wejściem w życie zmienionej ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, ale przed 30 czerwca 2020 r., umowa ta ulega przedłużeniu właśnie do 30 czerwca 2020 r., na warunkach dotychczasowych. Paweł Sikora•11 kwietnia 2020
Cztery kąty coraz ciaśniejsze. Spada średni metraż nowych mieszkańOd sześciu lat spada średni metraż nowych mieszkań; domy jednorodzinne kurczą się szybciej niż własne mieszkanie od dewelopera - podkreśla poniedziałkowy "Puls Biznesu".24 lutego 2020