grunty

Ponad 100 tys. mieszkań znajduje się w budynkach stojących na gruntach, do których spółdzielnie nie mają tytułu prawnego. Rząd przyjął projekt, który ma uporządkować ich sytuację prawną, ale spółdzielnie się boją, że nowe przepisy niewiele zmienią.

Ponad 100 tys. mieszkań znajduje się w budynkach stojących na terenach, do których spółdzielnie nie mają tytułu prawnego. Przyjęte przez Radę Ministrów przepisy mają rozwiązać ten problem. Spółdzielnie mieszkaniowe krytykują rządowe propozycje, twierdząc, że niewiele one zmienią.

Stan prawny gruntów, na których znajdują się tysiące mieszkań w blokach budowanych w okresie PRL, wciąż pozostaje nieuregulowany. Projektowane przepisy, które 6 października przyjął rząd, mają ułatwić spółdzielniom uporządkowanie własności działek pod budynkami.

We wtorek rząd zajmie się projektem ustawy regulującej prawa do części gruntów znajdujących się we władaniu spółdzielni mieszkaniowych – wynika z opublikowanego w poniedziałek porządku obrad Rady Ministrów.

Przygotowany przez senatorów projekt mający ułatwić budowę i utrzymanie stoków narciarskich, wyciągów i kolei linowych na prywatnych gruntach położonych w górach zbiera skrajne opinie. Zwolennicy propozycji widzą w nich szansę na rozwój górskich regionów, przeciwnicy obawiają się zbyt dużej ingerencji w prawo własności i ochronę przyrody.

Jeżeli ogrodzenie sąsiada zostało postawione na cudzym gruncie, właściciel może żądać przywrócenia prawidłowego przebiegu granicy i usunięcia naruszenia. Nie oznacza to jednak, że powinien samodzielnie demontować płot. Kluczowe jest ustalenie granic nieruchomości, zebranie dowodów, wezwanie sąsiada do dobrowolnego usunięcia ogrodzenia, a w razie sporu – skorzystanie z procedury rozgraniczeniowej lub wystąpienie do sądu.

W jakim czasie musi się zmienić przeznaczenie gruntu na budowlane, aby podatnik nie stracił prawa do zwolnienia z PIT? I co rozumieć przez tę zmianę? Wyjaśnił to Wojewódzki Sąd Administracyjny w Rzeszowie.

Zwrot nakładów poniesionych przez dzierżawcę na wybudowanie budynku na cudzym gruncie nie jest rekompensatą ani odszkodowaniem – stwierdził Naczelny Sąd Administracyjny. Rozstrzygnął, co w takiej sytuacji z VAT.

Warszawa wciąż pozostaje najważniejszym rynkiem mieszkaniowym regionu, ale jej dominacja słabnie. Wysokie ceny gruntów, ograniczona dostępność działek i ceny mieszkań przekraczające możliwości wielu kupujących sprawiają, że deweloperzy przesuwają aktywność do gmin podwarszawskich. Obwarzanek staje się jednym z głównych kierunków rozwoju rynku.

Brak zgody pojedynczych właścicieli gruntów nie będzie już mógł blokować funkcjonowania i rozwoju infrastruktury narciarskiej. Takie rozwiązania zakłada projekt nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami przygotowany przez grupę senatorów.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii nadal forsuje rozwiązania, które mogą prowadzić do zagęszczania starych osiedli spółdzielczych. Chodzi o przepisy, które mają pomóc uregulować stan prawny gruntów zabudowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe.

Lokalizacja linii energetycznej, gazociągu czy ciepłociągu na działce nie przesądza jeszcze o wysokości roszczeń wobec przedsiębiorstwa przesyłowego. W sporach coraz większe znaczenie ma nie tylko powierzchnia zajętego terenu, lecz także to, czy właściciel potrafi wykazać realne ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości i konkretne uciążliwości związane z eksploatacją urządzeń.

W nadchodzących kwartałach ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową powinny umiarkowanie wzrastać - ocenili analitycy PKO BP. W 2 poł. 2025 roku ceny działek budowlanych w największych miastach wzrosły rok do roku w granicach 5,3-10 proc.

Ministerstwo Rozwoju i Technologii chce upiec dwie pieczenie na jednym ogniu: uporządkować stan prawny gruntów pod warszawskimi blokami, a przy okazji zmusić spółdzielnie do budowy mieszkań lokatorskich. W ten sposób otworzyło nowy front konfliktów.

Uwłaszczenie z mocy prawa maksymalnie w ciągu dwóch lat albo decyzja a potem umowa z miastem ustanawiająca użytkowanie wieczyste dla spółdzielni. Takie są scenariusze uregulowania stanu prawnego gruntów spółdzielczych.

Zbyt krótki okres na uporządkowanie stanu prawnego gruntów, na których są posadowione bloki zbudowane przez spółdzielnie mieszkaniowe. To tylko jeden z wielu zarzutów skierowanych pod adresem rządowego pomysłu na rozwiązanie problemu dotykającego tysięcy spółdzielców.

Czy trzeba zachować przez pięć lat wszystkie grunty w ramach gospodarstwa rolnego, żeby nie utracić zwolnienia z PCC? A co, jeśli część ziemi rodzice podarują dziecku lub mąż przekaże wspólne gospodarstwo żonie do jej majątku odrębnego?