Nieruchomości

Od 1 stycznia 2007 r. osoba, która sprzedaje nieruchomość lub prawo związane z nieruchomością, ma obowiązek zapłaty 19-proc. PIT od uzyskanego dochodu. Do końca 2006 roku podatek od takich transakcji wynosił 10 proc. i płacony był od przychodu.

Umowa o użytkowanie wieczyste zawierana jest w formie aktu notarialnego na okres od 40 do 99 lat. Użytkownik zostaje wpisany do księgi wieczystej.

Sprzedaż nieruchomości, która stanowi majątek prywatny, nie powinna być opodatkowana. Jednak stanowiska organów podatkowych i sądów często są w tej materii niejasne i różnie interpretowane.

Podatnikami podatku od nieruchomości mogą być także współwłaściciele, w tym małżonkowie, którzy posiadają wspólną nieruchomość.

Warunkiem odzyskania części wydatków na zakup materiałów budowlanych jest złożenie wniosku w urzędzie skarbowym.

Jednym z elementów opodatkowania VAT oprócz stawki jest podstawa, od której nalicza się podatek. Przy sprzedaży nieruchomości budowlanych w podstawie opodatkowania zawiera się grunt.

Sprzedaż nieruchomości opodatkowana jest stawką podstawową, ale nie we wszystkich przypadkach. Obniżoną stawkę stosuje się do nieruchomości mieszkalnych, a zwolnienie do towarów używanych.

W zależności od okoliczności przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu może podlegać 7-proc. stawce, zwolnieniu lub nie podlegać przepisom ustawy o VAT.

Jednym z przedmiotów opodatkowania VAT jest zbycie nieruchomości gruntowych. W tym jednak przypadku wysokość podatku zależy od stawki opodatkowania znajdujących się na tym gruncie budynków i budowli.

Od przekształcenia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności nie pobiera się podatku od czynności cywilnoprawnych.

Za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobierana jest pierwsza opłata. Oprócz niej użytkownik uiszcza też co roku tzw. opłaty roczne.

Zdarza się, że już po oddaniu nieruchomości w użytkowanie wieczyste nastąpi trwała zmiana sposobu korzystania z niej. Stawka procentowa opłaty rocznej powinna wówczas zostać zmieniona stosownie do tego celu.

Zarówno zakup, jak i sprzedaż nieruchomości – niezależnie od tego, czy będzie to dom, własnościowe mieszkanie, czy też prawo do lokalu w spółdzielni – niesie ze sobą konsekwencje w sferze podatków. To, kiedy i jakie podatki musimy płacić, a także jak legalnie uniknąć ich zapłaty, stanowić musi podstawowy element wiedzy każdego podatnika.

Właściciele mieszkań we wspólnotach mieszkaniowych są podatnikami podatku od nieruchomości od powierzchni lokali oraz od gruntu i części wspólnych budynku.

Właściciel lub posiadacz nieruchomości, gruntu, mieszkania, domu lub innego obiektu budowlanego jest zobowiązany jako podatnik do zapłaty podatku od nieruchomości.

Zwrot VAT jest limitowany. Inwestor samodzielnie oblicza zarówno przysługujący mu limit, jak i kwotę należnej rekompensaty.

Z obniżonej 7-proc. stawki podatku korzysta sprzedaż budynków mieszkalnych budowanych w ramach budownictwa społecznego.

Ustanowienie hipoteki pod mieszkanie podlega podatkowi od czynności cywilnoprawnych. Jest ono konieczne w przypadku zaciągnięcia kredytu na mieszkanie.

Podatkowi od czynności cywilnoprawnych (PCC) podlegają umowy sprzedaży nieruchomości, jej zamiany, praw majątkowych, a także ustanowienie hipoteki.