PCC od umów sprzedaży i hipoteki nieruchomości

Z kupnem nieruchomości, czyli mieszkania lub domu, wiążą się określone obowiązki podatkowe. Chodzi nie tylko o podatek dochodowy, ale również podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Opodatkowaniu tym podatkiem podlegają czynności cywilnoprawne, takie jak np. umowa sprzedaży, zamiany rzeczy i praw majątkowych, a także ustanowienie hipoteki. A zatem PCC podlegają umowy sprzedaży nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego, a także prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym.

A zatem podatnik, który kupił mieszkanie, będzie musiał zapłacić także podatek od czynności zawarcia umowy sprzedaży przed notariuszem. Z zasady jednak podatek od czynności cywilnoprawnych odprowadza do urzędu skarbowego notariusz, u którego zawierany jest akt notarialny sprzedaży nieruchomości. To on jest profesjonalnym pełnomocnikiem, który gwarantuje właściwe zawarcie transakcji. Notariusz jest płatnikiem podatku od czynności cywilnoprawnych, a zatem jego obowiązkiem jest pobranie podatku od podatnika i przekazanie go do urzędu. To bardzo upraszcza życie podatnikowi, który musi jednak podatek wpłacić notariuszowi.