Prezesi zostaną ukarani za opóźnieniaRuszają procesy przeciwko prezesom spółdzielni, którzy zwlekają z przekształceniem spółdzielczych praw do lokali w odrębną własność. Grozi im za to ograniczenie wolności lub do 5 tys. zł grzywnyAdam Makosz•27 maja 2008
Jak Polak może kupić lub wynająć nieruchomość w NiemczechNiemieckie prawo nie stawia cudzoziemcom przy zakupie nieruchomości dodatkowych warunków. Zagraniczni nabywcy nieruchomości zrównani są więc w tym zakresie z nabywcami miejscowymi.Małgorzata Kryszkiewicz•23 maja 2008
Jak wliczać w koszty remont i modernizacjęRozliczanie najmu według skali podatkowej daje możliwość obniżenia podstawy opodatkowania o wydatki poniesione na remont lub modernizację wynajmowanego lokalu lub budynku. Takie nakłady, w zależności od ich wysokości oraz charakteru, podatnik wlicza w koszty bezpośrednio lub poprzez amortyzację.Marianna Olszewska•23 maja 2008
Jak wliczać w koszty najmu wyposażenie mieszkania lub biuraWynajmujący, którzy rozliczają przychody z najmu na zasadach ogólnych, mogą wśród wielu innych wydatków wliczać w koszty zakup mebli i wyposażenia. Nie zawsze jednak możliwe jest jednorazowe wliczenie w koszty całego wydatku na takie zakupy.Marianna Olszewska•16 maja 2008
Jak lokator może się bronić przed wysoką podwyżką czynszuWłaściciel ma prawo podwyższyć czynsz najemcy mieszkania. Lokator może jednak zakwestionować podwyżkę, wnosząc pozew do sądu.15 maja 2008
Rośnie popyt na wynajmowane mieszkaniaBanki zaostrzyły kryteria przydziału kredytów na zakup nieruchomości. Mimo wzrostu płac najczęściej zmniejszyła się nasza zdolność kredytowa, a koszty obsługi kredytów wzrosły.Roman Grzyb•09 maja 2008
Jak należy amortyzować lokal użytkowyDrugi rok z rzędu obowiązują inne zasady amortyzowania używanych mieszkań i domów niż nieruchomości o charakterze niemieszkalnym, np. lokali użytkowych.Marianna Olszewska•09 maja 2008
Jak rozliczać najem jako formę biznesuTylko jeśli najem dotyczy kilku lokali, można go rozliczać jako usługę w ramach działalności gospodarczej. Przedsiębiorca świadczący usługi najmu musi rozliczać się z podatku dochodowego na podstawie księgi przychodów.Marianna Olszewska•02 maja 2008
Czy mogę zaskarżyć uchwałę walnego zgromadzenia do sąduNa walnym zgromadzeniu w zeszłym roku członkowie podjęli uchwałę o sprzedaży gruntu znajdującego się przy moim bloku mimo braku wymaganej przez ustawę liczby głosów. Czy mogę jeszcze wystąpić na drogę sądową i wnosić o uchylenie tej decyzji?25 kwietnia 2008
Spółdzielnie molochy nie są przygotowane do walnychZebrania przedstawicieli nie mogą zastępować walnego zgromadzenia. Nowelizację ustawy o spółdzielniach bojkotują większe spółdzielnie. Spółdzielnie nie uchwalają nowych statutów, gdyż ustawę zaskarżono do TK.Adam Makosz•25 kwietnia 2008
Najem firmowych składników majątkuJeśli przedsiębiorca wynajmie nieruchomość lub jej część, figurującą w firmowej ewidencji środków trwałych, uzyskany w ten sposób przychód musi traktować na równi z przychodami z działalności gospodarczej.Marianna Olszewska•25 kwietnia 2008
Kogo można eksmitować z lokaluUciążliwemu lokatorowi, który zalega z zapłatą czynszu albo innych opłat bądź zakłóca porządek domowy, właściciel może wypowiedzieć umowę najmu. Gdy wówczas dobrowolnie nie wyprowadzi się, właściciel ma prawo wystąpić o eksmisję.Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz•25 kwietnia 2008
Komentarz GP: Prezesi ponad ustawąChociaż na walne zgromadzenia nie przychodzi zbyt wielu członków spółdzielni, to ci, którzy uczestniczą w nich regularnie, mieli nadzieję, że wreszcie sami będą decydowali o losach swojego majątku. Niestety, życie ich zaskoczy.Adam Makosz•25 kwietnia 2008
Jak rozliczać dzierżawę działkiDzierżawa działki podlega takim zasadom opodatkowania jak najem mieszkania czy lokalu użytkowego. Osoba uzyskująca dochód musi zapłacić podatek, lecz może wybrać formę opodatkowania.Marianna Olszewska•18 kwietnia 2008
Jak uprościć amortyzację mieszkaniaOd przychodów z najmu opodatkowanych według skali tabeli podatkowej można odjąć jako koszt amortyzację budynku lub lokalu. Jeśli nie chcemy prowadzić specjalnej ewidencji, możemy skorzystać z amortyzacji uproszczonej.Marianna Olszewska•11 kwietnia 2008
Ze spółdzielnią będzie drożejOsoby budujące mieszkania ze spółdzielnią nie wiedzą, ile za nie zapłacą. Zarząd może żądać dopłaty nawet po ostatecznym rozliczeniu kosztów. Spółdzielnia nie odpowiada za opóźnienia w oddaniu lokali do użytku.Adam Makosz•07 kwietnia 2008
Jak rozliczać amortyzację mieszkaniaWynajmujący, którzy rozliczają podatek dochodowy według skali tabeli podatkowej, mają prawo do obniżenia przychodu z najmu o koszt jego uzyskania. Podstawowym kosztem jest amortyzacja wynajmowanego lokalu.Marianna Olszewska•04 kwietnia 2008
Czy można wynająć lokalPROBLEM CZYTELNIKA - Zakładamy spółkę z o.o. Mamy kłopot ze znalezieniem siedziby, tymczasem w zgłoszeniu do KRS i przy załatwianiu NIP trzeba podać jej adres. Osoba, która ma być członkiem zarządu, zaproponowała wynajęcie należącego do niej lokalu. Czy można podpisać umowę najmu z członkiem zarządu?Monika Burzyńska•26 marca 2008
"Spółdzielnie powinny mieć prawo do gruntów"Rozmawiamy z KRZYSZTOFEM PIETRZYKOWSKIM, sędzią Sądu Najwyższego - Spółdzielnie powinny zostać jak najszybciej uwłaszczone na gruntach o nieuregulowanym stanie prawnym. Należy też uprościć procedurę przekształceń własnościowych oraz podnieść kompetencje członków zarządów i rad nadzorczych.Adam Makosz•25 marca 2008