Prawo mieszkaniowe

Ruszają procesy przeciwko prezesom spółdzielni, którzy zwlekają z przekształceniem spółdzielczych praw do lokali w odrębną własność. Grozi im za to ograniczenie wolności lub do 5 tys. zł grzywny

Rozliczanie najmu według skali podatkowej daje możliwość obniżenia podstawy opodatkowania o wydatki poniesione na remont lub modernizację wynajmowanego lokalu lub budynku. Takie nakłady, w zależności od ich wysokości oraz charakteru, podatnik wlicza w koszty bezpośrednio lub poprzez amortyzację.

Wynajmujący, którzy rozliczają przychody z najmu na zasadach ogólnych, mogą wśród wielu innych wydatków wliczać w koszty zakup mebli i wyposażenia. Nie zawsze jednak możliwe jest jednorazowe wliczenie w koszty całego wydatku na takie zakupy.

Właściciel ma prawo podwyższyć czynsz najemcy mieszkania. Lokator może jednak zakwestionować podwyżkę, wnosząc pozew do sądu.

Drugi rok z rzędu obowiązują inne zasady amortyzowania używanych mieszkań i domów niż nieruchomości o charakterze niemieszkalnym, np. lokali użytkowych.

Tylko jeśli najem dotyczy kilku lokali, można go rozliczać jako usługę w ramach działalności gospodarczej. Przedsiębiorca świadczący usługi najmu musi rozliczać się z podatku dochodowego na podstawie księgi przychodów.

Chociaż na walne zgromadzenia nie przychodzi zbyt wielu członków spółdzielni, to ci, którzy uczestniczą w nich regularnie, mieli nadzieję, że wreszcie sami będą decydowali o losach swojego majątku. Niestety, życie ich zaskoczy.

Dzierżawa działki podlega takim zasadom opodatkowania jak najem mieszkania czy lokalu użytkowego. Osoba uzyskująca dochód musi zapłacić podatek, lecz może wybrać formę opodatkowania.

Od przychodów z najmu opodatkowanych według skali tabeli podatkowej można odjąć jako koszt amortyzację budynku lub lokalu. Jeśli nie chcemy prowadzić specjalnej ewidencji, możemy skorzystać z amortyzacji uproszczonej.

Osoby budujące mieszkania ze spółdzielnią nie wiedzą, ile za nie zapłacą. Zarząd może żądać dopłaty nawet po ostatecznym rozliczeniu kosztów. Spółdzielnia nie odpowiada za opóźnienia w oddaniu lokali do użytku.

Wynajmujący, którzy rozliczają podatek dochodowy według skali tabeli podatkowej, mają prawo do obniżenia przychodu z najmu o koszt jego uzyskania. Podstawowym kosztem jest amortyzacja wynajmowanego lokalu.

PROBLEM CZYTELNIKA - Zakładamy spółkę z o.o. Mamy kłopot ze znalezieniem siedziby, tymczasem w zgłoszeniu do KRS i przy załatwianiu NIP trzeba podać jej adres. Osoba, która ma być członkiem zarządu, zaproponowała wynajęcie należącego do niej lokalu. Czy można podpisać umowę najmu z członkiem zarządu?

Rozmawiamy z KRZYSZTOFEM PIETRZYKOWSKIM, sędzią Sądu Najwyższego - Spółdzielnie powinny zostać jak najszybciej uwłaszczone na gruntach o nieuregulowanym stanie prawnym. Należy też uprościć procedurę przekształceń własnościowych oraz podnieść kompetencje członków zarządów i rad nadzorczych.