Rozliczanie najmu według skali podatkowej daje możliwość obniżenia podstawy opodatkowania o wydatki poniesione na remont lub modernizację wynajmowanego lokalu lub budynku. Takie nakłady, w zależności od ich wysokości oraz charakteru, podatnik wlicza w koszty bezpośrednio lub poprzez amortyzację.
Bardzo często przed rozpoczęciem uzyskiwania przychodów z najmu trzeba lokal lub budynek wykończyć (nieruchomości nowe) albo wyremontować lub zmodernizować (nieruchomości używane). Nawet jeśli będą one dopiero w przyszłości źródłem przychodów, podatnik uzyskujący takie przychody ma prawo wydatki wliczyć w koszty, a tym samym obniżyć podstawę opodatkowania. Jednak nie zawsze można te wydatki wliczyć w koszty bezpośrednio w całości. Dlatego rozliczanie takich przedsięwzięć jest źródłem wielu błędów i powodem nieporozumień z fiskusem.
Kontrowersyjna modernizacja
Zgodnie z przepisami podatkowymi można wliczyć bezpośrednio w koszty każdy wydatek związany z przychodami z danego źródła przeznaczony na remont, bez względu na jego wysokość. Z kolei wydatki na modernizację wliczyć można w koszty jednorazowo w całości, pod warunkiem że nie przekraczają one 3,5 tys. zł. Gdy są wyższe, o takie wydatki trzeba zwiększyć wartość początkową ustaloną wcześniej dla celów amortyzacji wynajmowanego lokalu lub nieruchomości, by następnie wliczyć je w koszty dzięki podwyższonemu odpisowi amortyzacyjnemu.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.