Prawo mieszkaniowe

Koniec września to czas wzmożonego ruchu na rynku mieszkaniowym – do największych ośrodków akademickich w Polsce zjeżdżają studenci, którzy szukają pokoju albo mieszkania do wynajęcia. W tym roku z otwartymi ramionami witają ich deweloperzy. Wyścig na oferty dla żaków trwa.

Osoba, która od października zamierza wynająć studentom pokój, mieszkanie czy dom, powinna o tym zawiadomić naczelnika urzędu skarbowego i wybrać sposób opodatkowania osiąganych przychodów

W tym roku osoby szukające mieszkań na wynajem mają w czym wybierać. Na rynku jest ich mnóstwo, a ceny są niższe niż przed rokiem.

Osoba zarządzająca nieruchomością, która podpisała umowę z gminą lub miastem, musi płacić podatek od nieruchomości, nawet jeśli wynajmie ją firmie.

Trwają intensywne poszukiwania mieszkań przez studentów, bo rok akademicki za pasem. Warto wykorzystać do tego oczywiście internet. Na co zwrócić uwagę podczas szukania ofert oraz oglądania mieszkania, mówi ekspert serwisu otoDom.pl.

Gminy budują dla seniorów osiedla, w których mieszkania można kupić lub wynająć po preferencyjnych cenach. To nie akcja charytatywna, a czysty interes: starsi ludzie to recepta na wyludnianie miast i zastrzyk gotówki do gminnych kas.

Wraz z podpisaniem umowy najmu właściciel mieszkania zobowiązuje się do oddania go najemcy do używania i korzystania w zamian za pobierany z tego tytułu czynsz. Takie porozumienie stron może być zawarte na czas określony bądź nieokreślony.

Przed podpisaniem umowy timeshare otrzymamy formularz informacyjny oraz wzór odstąpienia od umowy. Takie zmiany szykują się w nowej ustawie o timeshare. Dziś zajmą się nią posłowie.

Właściciel mieszkania, które jest wynajmowane, nie ma prawa wchodzić do niego bez wcześniejszego poinformowania o tym najemcy. W przeciwnym razie może zostać oskarżony o naruszenie miru domowego.

Nawet o 10 proc. spadły ceny najmu nieruchomości w największych miastach, i to tuż przed rozpoczęciem sezonu akademickiego. Podaż lokali jest tak duża, że ich właściciele są zmuszeni kusić chętnych różnymi sposobami – choćby brakiem kaucji.

Radni nie mogą w uchwale ustalać stawek za najem nieruchomości należących do gminy.

Po rozwiązaniu umowy najmu lokator obowiązany jest zwrócić mieszkanie w stanie niepogorszonym. Nie ponosi on jednak odpowiedzialności za zużycie lokalu, gdy jest ono następstwem prawidłowego użytkowania

Osoby, które w związku ze zbliżającym się rokiem akademickim chciałyby dorobić na wynajmowaniu mieszkania lub pokoju studentom, muszą pamiętać, że z uzyskanych z tego pieniędzy trzeba będzie rozliczyć się z fiskusem.

Firma, która wypłaca odszkodowania za wcześniejsze rozwiązanie umowy najmu lokalu, nie uwzględni go w ewidencji podatkowej.

Składnik usługi kompleksowej objęty jest jednolitą stawką podatku. Nie może być refakturowany na najemcę z niższym VAT.

Kontrole w spółdzielniach mają przeprowadzać niezależni lustratorzy, a nie związki rewizyjne.

Opuszczając wynajmowaną nieruchomość przed zakończeniem umowy, przedsiębiorca może zaliczyć do kosztów niezamortyzowaną wartość inwestycji w obcym środku trwałym, pod warunkiem że nie zamyka firmy.