15 grudnia 2014 weszła w życie ustawa o odwróconym kredycie hipotecznym. Otrzymać mogą go osoby fizyczne posiadające praw własności nieruchomości, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu czy prawo użytkowania wieczystego. Środki z zobowiązania nie będą jednak udostępniane do końca życia, jak w przypadku procedowanej przez rząd instytucji renty dożywotniej. Ich wypłata nastąpi jednorazowo lub będzie zależna od rat określonych w umowie.
Dla kogo kredyt?
Z założenia kredyty odwrócone kredyty hipoteczne mają być przyznawane seniorom. Ustawa jednak nie wprowadza żadnego limitu związanego z wiekiem kredytobiorcy. Klientami mogą być wszystkie osoby fizyczne, które są właścicielami nieruchomości lub przysługuje im spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu albo prawo użytkowania wieczystego. Umowę zawrzeć można również wspólnie z małżonkiem – wtedy pieniądze będą wciąż wypłacane po śmierci jednego z małżonków.
Jak to działa?
Osoba pragnąca otrzymać kredyt hipoteczny musi zawrzeć umowę z bankiem lub inną instytucją kredytową. Określony w umowie kredyt zostanie udzielony na czas nieoznaczony, a jego spłata będzie następować dopiero po śmierci kredytobiorcy. Środki mogą być wypłacane w ratach, (nie dłużej niż do śmierci kredytobiorcy) bądź jednorazowo. Liczba rat i ich wysokość musi zostać określona w umowie. Zabezpieczenie kredytu stanowić będzie nieruchomość kredytobiorcy. Konieczne będzie wprowadzenie odpowiedniego wpisu w księdze określające roszczenie o przeniesienie przez bank prawa do własności tej nieruchomości. Gdy ostatecznie okaże się, że wartość mieszkania będzie wyższa od kredytu (wraz z odsetkami), bank lub instytucja kredytowa będzie musiała oddać różnicę spadkobiercom właściciela.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.