Najemca lub dzierżawca, który zapłaci z góry czynsz za nieruchomość zajętą potem za długi właściciela, będzie musiał zapłacić go ponownie – tym razem komornikowi. Dotyczy to czynszu najmu zapłaconego z góry za czas dłuższy niż 3 miesiące i czynszu dzierżawy opłaconego za więcej niż 6 miesięcy. O zwrot tych pieniędzy będzie można ubiegać się w sądzie.
To efekt nowelizacji przepisów kodeksu postępowania cywilnego (Dz.U. nr 233, poz. 1381), która wejdzie w życie 3 maja 2012 r. Zmienione przepisy zakładają, że jeśli dłużnik zajętą przez wierzyciela nieruchomość wynajmie, wydzierżawi lub wyleasinguje, umowy te będą bezskuteczne wobec nowego właściciela, który nabył ją podczas licytacji.
Większa ochrona
– Nowelizacja rozszerzyła skutki zajęcia nieruchomości i wprowadziła większą niż do tej pory ochronę praw wierzycieli w postępowaniach egzekucyjnych z nieruchomości – tłumaczy Stanisław Rachelski, radca prawny z kancelarii Rachelski i Wspólnicy.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.