Służebność gruntowa, która została wpisana do księgi wieczystej, ma pierwszeństwo przed ograniczonymi prawami rzeczowymi nieujawnionymi w księdze, nawet jeśli były one ustanowione wcześniej.
Ograniczone prawa rzeczowe są skuteczne wobec innych osób uprawnionych z tego samego prawa obciążającego tę samą nieruchomość. Dlatego obciążenie działki na przykład kilkoma służebnościami może prowadzić do sytuacji konfliktowej. W skrajnym przypadku może nawet dojść do tego, że jednoczesne wykonywanie użytkowania i służebności albo dwóch praw użytkowania, ustanowionych na całej nieruchomości w różnym czasie, nie będzie w ogóle możliwe. W takim przypadku bardzo ważne jest pierwszeństwo tych praw. Odgrywa ono kluczową rolę zwłaszcza w razie licytacji nieruchomości.
Decyduje wpis w księdze
Podstawową zasadą pierwszeństwa ograniczonych praw rzeczowych jest reguła, że prawo powstałe wcześniej ma pierwszeństwo przed prawem powstałym później. Inaczej jest w przypadku pierwszeństwa praw wpisanych w księdze wieczystej. Prawom wpisanym do księgi przysługuje bowiem pierwszeństwo przed prawami pozaksięgowymi, bez względu na datę ich powstania. O pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do księgi wieczystej rozstrzyga natomiast chwila złożenia wniosku o dokonanie ich wpisu. Nie ma przy tym znaczenia charakter wpisu. Służebność, której wpis nie ma znaczenia prawotwórczego (ma charakter deklaratoryjny), będzie miała zawsze pierwszeństwo przed hipoteką wpisaną później (wpis konstytutywny, prawotwórczy).
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.