Nie ma możliwości dokonywania oceny wartości rynkowej nieruchomości w ramach pisemnych interpretacji indywidualnych. Dotyczą one bowiem tylko przepisów (ich interpretacji w danym, konkretnym przypadku).
Ministerstwo Finansów poinformowało o tym w odpowiedzi na interpelację poselską (nr 8310/12). W praktyce zdarza się, że podatnicy zwracają się do organu podatkowego z pytaniem o wartość kupionego mieszkania lub domu na potrzeby rozliczenia podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Jak wynika z interpelacji, wnioski te mogą być różnie potraktowane, a niektóre urzędy wszczynają postępowania, które kończą się wydaniem decyzji wymiarowej. MF wyjaśniło, że zgodnie z art. 6 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. z 2010 r. nr 101, poz. 649, z późn. zm.) podstawę opodatkowania przy umowie sprzedaży stanowi wartość rynkowa rzeczy. Określa się ją na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnieniem ich miejsca położenia, stanu i stopnia zużycia, z dnia dokonania tej czynności, bez odliczania długów i ciężarów.
Resort podkreśla, że przepisy ustawy o PCC jednoznacznie określają mechanizm działania organu podatkowego przy określaniu podstawy opodatkowania. Organ podatkowy wzywa podatnika do podwyższenia wartości, jeżeli według jego oceny wartość określona przez podatnika nie odpowiada wartości rynkowej. Wezwanie powinno jednocześnie zawierać wstępną ocenę wartości dokonaną przez organ podatkowy na podstawie zebranych dowodów i materiałów, a także cen transakcyjnych odpowiednich nieruchomości. Jeżeli podatnik, mimo wezwania, nie określił wartości lub podał wartość nieodpowiadającą wartości rynkowej, to organ podatkowy dokona jej określenia z uwzględnieniem opinii biegłego lub przedłożonej przez podatnika wyceny rzeczoznawcy.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.