Nieruchomości

Czy procedury załatwiania spraw budowlanych są sprawne? Jak działa nadzór budowlany i administracja architektoniczno-budowlana? Jakie zmiany w procedurach budowlanych postulują inwestorzy?

Niższe koszty zakupu działki powodują, że deweloperzy coraz częściej inwestują w duże powierzchnie biurowe i handlowe poza Warszawą. W Katowicach np. do końca roku ma powstać 45 tys. mkw. powierzchni biurowej.

Recesja na rynku nieruchomości spowodowała, że ceny znacznie spadły, a wybór wolnych mieszkań jest większy. Firmy deweloperskie, rywalizując o klientów, prześcigają się w trickach, aby skupić ich uwagę na inwestycji.

Wymiana okien jest sporym wydatkiem dla właściciela domu lub mieszkania i z reguły finansowanym z kredytu lub pożyczki. Gdy wymianę można uznać za termomodernizację, to otrzymamy zwrot nawet 16 proc. pożyczonego kapitału.

Przedsiębiorca musi ustalić wartość budowli związanej z prowadzeniem działalności gospodarczej. Podstawę opodatkowania na dzień 1 stycznia roku podatkowego ustala się tak jak dla amortyzacji. Na potrzeby odpisów amortyzacyjnych bierze się pod uwagę wartość początkową budowli.

Sprzedaż nowych mieszkań rośnie, deweloperzy znów mają nabywców na gotowe lokale. Polnord jeszcze w tym roku chce rozpocząć dziesięć nowych inwestycji na tysiąc mieszkań. Niektóre banki znów zaczęły finansować inwestycje deweloperskie.

Czy dotychczasowy właściciel działki przejętej pod budowę autostrady może żądać zwiększenia odszkodowania?

W odległości 50–70 km od dużych miast działki budowlane są nawet kilkanaście razy tańsze niż w aglomeracjach. Kupujących odstraszają opłaty za autostrady i korki na granicach metropolii. Największy jest popyt na grunty budowlane znajdujące się w okolicach wjazdów na autostrady.

Dla budynków lub lokali mieszkalnych, które są wynajmowane, wydzierżawiane albo używane przez właściciela na cele prowadzonej przez niego działalności gospodarczej, ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych przewiduje poza amortyzacją na zasadach ogólnych możliwość zastosowania amortyzacji uproszczonej. Na czym ona polega?

INTERPRETACJA Dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie wyjaśnił, czy sprzedaż działek powstałych wskutek podziału pierwotnej działki, nabytej w 1993 roku, podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. W analizowanej sprawie podatniczka kupiła w 1993 roku działkę na własne cele rekreacyjne. Na skutek decyzji gminy pierwotną działkę podzielono na 27 działek, z czego w 2008 roku sprzedano dziesięć, a w 2009 roku jedną.

Właściwe wykorzystanie nieruchomości oraz przestrzeganie przepisów ustawy o podatkach i opłatach lokalnych może przynieść firmie od kilkuset złotych do nawet kilkuset tysięcy złotych oszczędności z tytułu podatku od nieruchomości. Firmy, które posiadają grunty, budynki lub ich części oraz budowle lub ich części, powinny więc przejrzeć swoje zobowiązania podatkowe. W dzisiejszym Przewodniku wyjaśniamy przepisy dotyczące obowiązków podatników w zakresie podatku od nieruchomości.