Prawo mieszkaniowe

Wrzesień to ostatni sygnał dla studentów, którzy nie mają jeszcze wynajętego mieszkania oraz dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą je wynająć żakom. Popyt sprawia, że dla wynajmujących jest to doskonały czas, a ich oferty cieszą się sporym zainteresowaniem.

Spadkobierczyni nie otrzyma pieniędzy za lokal należący do jej ojca, bo mieszkanie nie zostało opróżnione. Tyle że zajmuje je obca dla kobiety osoba

Chcę wynająć mieszkanie, a nie mam czasu na załatwianie formalności – opowiada pani Dorota. – Postanowiłam skorzystać z pomocy agenta nieruchomości. Okazało się, że pośrednik nie odbiera telefonów od potencjalnych nabywców i nie robi nic, aby wynająć mój lokal. Bezpośrednio ze mną skontaktowała się zainteresowana ofertą pani Justyna. Czy jeśli sama znajdę lokatora, to będę musiała zapłacić wynagrodzenie agentowi – pyta czytelniczka

Wynajmujący mogą żądać od lokatorów kaucji i zobowiązać ich do dbania o porządek w mieszkaniu. Dzięki zgłoszeniu umowy najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego zyskują możliwość przeprowadzenia ekspresowej eksmisji bez wyroku sądowego

W praktyce trudno wskazać różnice między najmem prywatnym a komercyjnym. Korzysta na tym fiskus i kwestionuje stosowanie ryczałtu z 8,5-proc. stawką

Interpretacja

Wojnę z mieszkaniami spółdzielczymi rozpoczął ustawodawca, który najpierw zakazał ustanawiania własnościowych praw do lokali, a wkrótce potem rozpoczął akcję uwłaszczeniową pod hasłem „mieszkanie spółdzielcze za darmo”. Teraz do walki z resztkami spółdzielczych praw własnościowych przystąpił Sąd Najwyższy.

Można mieć poważne wątpliwości, czy prawo w wystarczającym stopniu chroni członków spółdzielni mieszkaniowych przed odpowiedzialnością za zobowiązania całej spółdzielni. Twierdzi tak rzecznik praw obywatelskich, w związku z czym prosi ministra infrastruktury i rozwoju o zainicjowanie zmian legislacyjnych.

Miejsce postojowe musi być wynajęte przez członka spółdzielni będącego jednocześnie jej lokatorem. W przeciwnym razie płaci ona podatek – wynika z wyroku NSA.

Trybunał Konstytucyjny zakwestionował m.in. art. 203n par. 3 prawa spółdzielczego (Dz.U. z 2013 r. poz. 1443 i z 2015 r. poz. 201) w zakresie, w jakim dotyczy zawiadamiania przez ogłoszenie o zamiarze przekształcenia spółdzielni pracy w spółki prawa handlowego. Zdaniem wnioskodawców – grupy posłów – przepis jest nieprecyzyjny i może powodować ryzyko niezapoznania się członków spółdzielni z zawiadomieniem, co godzić ma w konstytucyjną wolność zrzeszania się.

Opaczne stosowanie prawa jest zjawiskiem normalnym, zdarzającym się od zawsze. Wypadkiem specjalnym jest jednak, gdy samo prawo lub jego użycie patologię rodzi bądź jej służy - pisze prof. Ewa Łętowska.

Rolnik, który udostępnia letnikom maksymalnie pięć pokoi, może skorzystać ze zwolnienia z PIT. Przy większej liczbie pomieszczeń można zastosować kartę podatkową. Natomiast przy wynajmie mieszkań w bloku 8,5-proc. stawkę ryczałtu

Jestem przedsiębiorcą. Bezterminowo wynająłem spółce jawnej lokal użytkowy przeznaczony na działalność gastronomiczną. Spółka miała opłacać 4 tys. zł z tytułu czynszu, z góry, do 10. dnia każdego miesiąca, bez wezwania. W listopadzie 2014 r. spółka wypowiedziała umowę najmu z zachowaniem trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, który upłynął z końcem lutego 2015 r. W okresie od 1 marca do 12 maja, kiedy nastąpiło wydanie lokalu, nadal jednak prowadziła w nim swoją działalność. Za marzec 2015 r. spółka uiściła czynsz, za pozostały zaś okres – nie. Czy mogę domagać się od spółki zapłaty 8 tys. zł tytułem czynszu za ten lokal za kwiecień i maj 2015 r.?

Rada gminy powinna określić maksymalny pułap dochodów, które wykluczają wynajęcie mieszkania komunalnego. Niewyznaczenie tego kryterium może być przyczyną unieważnienia uchwały

Żona, która prowadzi działalność gospodarczą w lokalu dzierżawionym od męża, ma prawo potrącić wydatki na czynsz i media – potwierdził dyrektor katowickiej izby.

W Polsce działa dziś niemal 1 300 spółdzielni socjalnych. Działają w dziesiątkach branż. Na ich założenie dotacji udzielają urzędy pracy oraz PFRON. Będą też kolejne fundusze unijne (program operacyjny POWER) . By powołać taki podmiot wystarczy 5 założycieli lub dwie osoby prawne (np. gmina lub organizacja pozarządowa)

Osoby, którym przysługuje spółdzielcze prawo mieszkaniowe, płacą podatek dochodowy od rekompensaty za wywłaszczenie gruntu, na którym stoi blok, pod budowę obwodnicy miasta – potwierdził dyrektor katowickiej izby.