Prawo mieszkaniowe

Nowelizacja - jak deklarowano po jej uchwaleniu - jest reakcją na zachowania właścicieli nieruchomości, którzy dążąc do przejęcia mieszkań, utrudniają lokatorom korzystanie z zajmowanych lokali; wyłączają prąd lub ogrzewanie, odcinają dostęp do wody, dewastują budynek czy niszczą jego części wspólne, np. poprzez usuwanie drzwi i okien. Media donosiły o przypadkach właścicieli kamienic wykupujących je, żeby zmodernizować i sprzedać nowe mieszkania lub wyburzyć i postawić nowy budynek.

TEZA: Sam fakt, że przedmiotem umowy najmu jest nieruchomość stanowiąca współwłasność najemcy i pełnomocnika spółki, nie świadczy jeszcze o jej nieważności jako sprzecznej z zasadami współżycia społecznego.

Rynek najmu przeżywał w roku 2015 prawdziwy rozkwit – oceniają eksperci. Tendencja wzrostowa będzie się nadal utrzymywać, zarówno z racji coraz większego zainteresowania Polaków wynajmem, a nie zakupem mieszkań, jak i za sprawą przybywających inwestorów indywidualnych, dla których kupno mieszkania na wynajem jest jedną z najzyskowniejszych obecnie form inwestycji kapitału.

Żądania spółdzielni mieszkaniowej wobec jej członka, np. o zapłatę wkładu budowlanego, nie są roszczeniami z zakresu działalności gospodarczej. A to oznacza, że nie może obowiązywać w stosunku do nich krótszy, 3-letni termin przedawnienia – orzekł Sąd Najwyższy.

Jednorazowa abolicja ma objąć najemców zadłużonych co najmniej od roku, nie dewastujących mieszkania i nie zakłócających porządku domowego co najmniej 12 miesięcy wstecz. Takie warunki spełnia prawie cztery i pół tysiąca najemców lokali komunalnych w Słupsku.

W wynajętym budynku prowadzę hotel. Umowa najmu nie obejmuje jednak restauracji i sal konferencyjnych w tym obiekcie. Państwowa Straż Pożarna (PSP) po kontroli nakazała mi dostosowanie drogi ewakuacyjnej do wymagań przepisów techniczno-budowlanych oraz zabezpieczenie przed zadymieniem pionowej drogi ewakuacyjnej. Do czasu wykonania tych obowiązków zakazano użytkowania obiektu. Uważam, że rozstrzygnięcie to powinno zostać skierowane do właściciela budynku, a nie do mnie jako wynajmującego. Czy właściwie PSP wskazała adresata decyzji?

Spółka zawarła umowę najmu lokalu z inną firmą na czas nieoznaczony. W umowie nie określono terminu płatności. Spółka planuje wystawiać faktury za najem na początku kolejnego miesiąca i wskazywać 14-dniowy termin płatności. Kiedy powinna rozpoznać obowiązek podatkowy?

TEZA: Zwiększenie obciążeń (zaliczek) właścicieli lokali użytkowych z tytułu kosztów zarządu nieruchomością wspólną jest dopuszczalne tylko wtedy, gdy korzystanie z nich generuje wyższe koszty utrzymania nieruchomości wspólnej. Zwiększenie to ma być proporcjonalne do tych wyższych kosztów.

Prezydent Lublina nie miał prawa bez przetargu podpisać kontraktu na wynajęcie powierzchni w nieistniejącym budynku – uznał UZP. Miasto się z tym nie zgadza i kontynuuje umowę.

Spółdzielnie powinny wykazywać w funduszach podstawowych fundusz wkładów budowlanych i wkładów mieszkaniowych – wyjaśnił Komitet Standardów Rachunkowości (KSR) w przyjętym stanowisku.

Chcesz wynająć mieszkanie i rozważasz, czy zrobić to legalnie, czy na czarno, koniecznie przeczytaj ten artykuł. Wyjaśnimy Ci, dlaczego to pierwsze rozwiązanie jest dla Ciebie korzystniejsze.

Nie można pozwać komornika o uiszczenie opłaty za udzielenie mu informacji niezbędnych do prowadzenia egzekucji – uchwalił Sąd Najwyższy.

Z setek tysięcy Polaków wynajmujących mieszkania znikoma część decyduje się na zawieranie umów, które pozwalają na szybkie pozbycie się uciążliwych lokatorów. Fundusz Mieszkań na Wynajem zmienia ten standard.

Zgoda wszystkich współwłaścicieli lokali nie jest konieczna, by odnowić spółdzielczy blok. Warunek – roboty te dotyczyć muszą części wspólnej.

Zbliżający się nowy rok akademicki to czas, w którym studenci szukają lub wprowadzają się do nowych, głównie wynajmowanych, mieszkań. Jak wynika z raportu „Jak mieszkają Polacy” dotyczy to ok. 70% młodych osób . Studenci nie zawsze jednak pamiętają o ubezpieczeniu nieruchomości i jego wyposażenia, podobnie jak właściciele.

Dostarczanie mediów może być w stosunku do najmu usługą odrębną, opodatkowaną 8 proc. VAT także wtedy, gdy w lokalu nie ma liczników potwierdzających ich zużycie. Tak wynika z wyroku NSA

Nie wystarczy zapis w umowie, wyodrębniający czynsz i opłaty za media, by uznać usługi za odrębne. Najemca musi mieć faktycznie możliwość wyboru świadczeniodawcy – orzekł NSA, a dzień wcześniej także WSA w Warszawie.