Jeżeli majątek wspólników spółki cywilnej obejmuje nieruchomość albo prawo wieczystego użytkowania, to wystarczającą podstawą do wykreślenia go z księgi wieczystej jest pisemne oświadczenie wspólnika o wypowiedzeniu udziału z podpisem notarialnie poświadczonym.
Pierwszy prezes Sądu Najwyższego zwrócił się do Izby Cywilnej SN z wnioskiem o podjęcie uchwały w kwestii wywołującej rozbieżności w wykładni prawa. Zapytał, czy wypowiedzenie udziału wspólnika w spółce cywilnej w przypadku, gdy majątek wspólny wspólników tej spółki obejmuje nieruchomość bądź prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, wymaga formy aktu notarialnego? Czy też – dla wywołania skutku prawnego, w postaci wykreślenia w księdze wieczystej jako uprawnionego wspólnika, który wypowiedział udział – jest forma pisemna z podpisem notarialnie poświadczonym?
W uzasadnieniu podkreślono, że w orzecznictwie nie ma w tej kwestii jednomyślności. I tak przykładowo w wyroku z 4 kwietnia 2008 r. (I CSK 475/07) stwierdzono, że wystąpienie ze spółki cywilnej, w której wspólnikom przysługuje współwłasność łączna nieruchomości, wymaga zachowania formy szczególnej obowiązującej przy przeniesieniu własności nieruchomości, a więc formy aktu notarialnego. Przemawia za tym wzgląd na bezpieczeństwo obrotu, bo stwarza to większe prawdopodobieństwo, że nowy właściciel zostanie ujawniony w księdze wieczystej. Tezę przeciwną zawarto przede wszystkim w postanowieniach z 14 stycznia 2005 r. (III CK 177/04 i III CK 179/04).
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.