Jak prawidłowo dokonać sprzedaży nieruchomości należącej do spółki z o.o.

Decyzje dotyczące zbycia bądź wydzierżawienia przedsiębiorstwa lub jego zorganizowanej części oraz ustanowienia na nich ograniczonego prawa rzeczowego, a także – o ile umowa spółki nie stanowi inaczej – decyzje nabycia i zbycia nieruchomości, użytkowania wieczystego lub udziału w nieruchomości podejmuje zgromadzenie wspólników. Jeżeli jednak umowa spółki przewiduje, że sprzedaż nieruchomości należy do kompetencji zarządu, istotne jest ustalenie stosunku wartości sprzedawanej nieruchomości względem kapitału zakładowego spółki. W przypadku bowiem, gdy wartość sprzedawanej nieruchomości jest dwa razy wyższa niż wysokość kapitału zakładowego, konieczne będzie podjęcie uchwały przez wspólników. Samodzielność zarządu ogranicza w tym przypadku art. 230 k.s.h. Zastrzega, że rozporządzenie prawem lub zaciągnięcie zobowiązania do świadczenia o wartości dwukrotnie przewyższającej wysokość kapitału zakładowego wymaga uchwały wspólników, chyba że umowa spółki stanowi inaczej. Reasumując, w zależności od umowy spółki do zbycia nieruchomości wymagana jest: uchwała wspólników niezależnie od wartości nieruchomości; uchwała zarządu w przypadku gdy wartość nieruchomości nie przewyższa dwukrotnie wysokości kapitału zakładowego; uchwała zarządu niezależnie od wartości nieruchomości.