Przy ułamkowej zamianie mieszkań spółdzielczych nie przysługuje prawo pierwokupu

Małgorzata U. i Bartosz Ś. złożyli wniosek o wpis prawa własności do działu II księgi wieczystej na rzecz Bartosza Ś. Sąd rejonowy odmówił. Ustalił, że wniosek został już zawarty w akcie notarialnym dotyczącym umowy zamiany i darowizny, a dotyczył spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego o powierzchni 40,7 mkw. wchodzącego w zasób jednej ze spółdzielni mieszkaniowych. Wynikało z niego, że Bartosz Ś. oświadczył, iż przysługuje mu 1/2 części innego lokalu o powierzchni 30,7 mkw. w tej samej spółdzielni, druga część przysługuje Katarzynie Ś. Oboje wnioskodawcy oświadczyli też, że dokonują zamiany w ten sposób, że Małgorzata U. przenosi na Bartosza Ś., syna, swój udział w pierwszym lokalu, a Bartosz Ś. przeniesienie to przyjmuje, a w zamian przenosi na matkę swój udział w drugim mieszkaniu, a ona to przyjmuje. Małgorzata U. oświadczyła, że jest zamężna, a nabycia dokonuje z majątku osobistego i umów majątkowych nie zawierała, a także, że przenosi na syna pozostały udział w pierwszym mieszkaniu. Syn, który jest kawalerem, przyjmuje udział.

Oddalając wniosek, sąd uznał, że zgodnie z art. 17² ust. 6 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t.j. Dz.U. z 2003 r. nr 119, poz. 116), jeżeli przedmiotem zbycia jest ułamkowa część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, pozostałym współuprawnionym przysługuje prawo pierwokupu. Zgodnie z art. 604 kodeksu cywilnego do zamiany stosuje się odpowiednio przepisy o sprzedaży. Poza tym uprawnieni ci powinni być zawiadomieni o zbyciu. Interpretując art. 17² ust. 6, sąd doszedł do wniosku, że przez umowę zbycia należy rozumieć nie tylko sprzedaż, ale także zamianę. Ponieważ współuprawnieni nie otrzymali wypisu aktu notarialnego, zamiana udziałów do 1/2 części w obu wspomnianych mieszkaniach jest nieważna.