W jaki sposób rozwiązywać spory między właścicielami nieruchomości?

Czy należy się odszkodowanie za zniszczenie budynku

Podczas robót wodociągowych i kanalizacyjnych prowadzonych przez sąsiada doszło do zasypania rowu odprowadzającego wody opadowe. Ich zaleganie doprowadziło do podtapiania nieruchomości, w wyniku czego budynek uległ znacznemu uszkodzeniu. Czy mogę liczyć na odszkodowanie?

Zmiana stosunków wodnych wiąże się z konkretnym działaniem właściciela gruntów, ingerującym w ukształtowany w terenie system zasobów wodnych. Szkodliwe zaś oddziaływanie zmiany stosunków wodnych na grunty sąsiednie to proces długotrwały, wymagający obserwacji, niejednokrotnie niedający się stwierdzić w czasie jednorazowych oględzin. Naruszenie stosunków wodnych polegające na zmianie stanu wody na gruncie sąsiednim, w szczególności zmianie kierunku odpływu wody opadowej, dokonane ze szkodą dla gruntów sąsiadów, może być przedmiotem postępowania administracyjnego. Konieczny do wszczęcia postępowania jest wniosek o wydanie decyzji, złożony u miejscowo właściwego wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Prawo wodne nie wyklucza, że postępowanie może się toczyć z urzędu. Próba zainicjowania takiego postępowania jest uzasadniona w sytuacji braku legitymacji do wniesienia wniosku, np. gdyby osoba pokrzywdzona była dzierżawcą lub najemcą, a właściciel odmawiałby wystąpienia z wnioskiem. Postępowanie w przedmiocie naruszenia stosunków wodnych kończy się wydaniem decyzji administracyjnej. Z decyzji tej może wynikać, że wystąpiły zmiany stanu wody na gruntach, które zostały spowodowane przez właściciela gruntu sąsiedniego, i szkodliwie wpływają one na grunty sąsiednie.