Sądy już dawno postanowiły – mimo iż często nie mają ścian, balkony służące do użytku właścicielom poszczególnych lokali są pomieszczeniami wchodzącymi w ich skład. Praktyka wciąż jest jednak różna.
Przepisy ustawy o własności lokali (Dz.U. z 1994 r. nr 85, poz. 388 z późn. zm.) nie określają wprost statusu prawnego balkonów, loggii czy tarasów (dalej łącznie: „balkonów”) w budynkach wielorodzinnych. Spowodowało to, że w praktyce, przy wyodrębnianiu samodzielnych lokali, są one traktowane dwojako – jako część lokalu, do którego przylegają, lub jako część nieruchomości wspólnej. Niekiedy także, w tej drugiej sytuacji, w celu zrównoważenia braku tytułu prawnego do balkonu, zawierana jest dodatkowo umowa o podział do korzystania (tzw. podział quod usum) przewidująca, że wyłączne prawo do korzystania z balkonu (mimo iż stanowi on część nieruchomości wspólnej) przysługiwać będzie każdoczesnemu właścicielowi położonego przy nim lokalu.
Bądź na bieżąco ze zmianami w prawie i podatkach.
Czytaj raporty, analizy i wyjaśnienia ekspertów.
Bądź na bieżąco ze zmianami w prawie i podatkach.
Czytaj raporty, analizy i wyjaśnienia ekspertów.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.