Hipoteka powstała później nie przesunie się wyżej, jeśli ta, która została wpisana wcześniej, wygasła. Dłużnik będzie mógł zaproponować opróżnione miejsce hipoteczne wybranemu przez siebie wierzycielowi.
Właściciel nieruchomości, który spłacił swój kredyt wobec banku, będzie mógł zaoferować opróżnione miejsce hipoteczne wierzycielowi, który zaproponuje najkorzystniejsze warunki. Osoba wpisana w księdze wieczystej wcześniej ma bowiem większą gwarancję zaspokojenia niż ta wpisana niżej. Nowe przepisy ustawy o księgach wieczystych i hipotece, które wchodzą w życie 20 lutego 2010 roku pozwolą więc zwiększyć zdolność kredytową dłużnika. Mogą jednak spowodować wzrost kosztów kredytów dla osób, których nieruchomości zostały już obciążone hipoteką.
Właściciel obciążonej nieruchomości nie zawsze będzie mógł dysponować pustym miejscem hipotecznym. Warunkiem jest, aby wraz z wykreśleniem wygasłej hipoteki o wyższym pierwszeństwie dłużnik wpisał do księgi wieczystej uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym. W przeciwnym razie wszystkie hipoteki wpisane niżej przesuną się do góry, zachowując dotychczasową kolejność. Ponadto nie będzie możliwości ustanowienia hipoteki z postawieniem wolnego miejsca, jeżeli nieruchomość nie była obciążona żadną hipoteką.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.