Kredyty i pożyczki, udzielane przez różne banki na sfinansowanie jednego przedsięwzięcia, zostaną zabezpieczone wspólną hipoteką. Zostanie ona ustanowiona na rzecz administratora hipoteki powołanego przez wierzycieli.
Kontrahenci, którzy udzielili pożyczek deweloperowi, będą mogli wspólnie ustanowić hipotekę na jego nieruchomości. Wystarczy, że powołają administratora hipoteki, który na ich rachunek (lecz we własnym imieniu) zawrze z dłużnikiem umowę o ustanowienie hipoteki. Tak będzie od połowy lutego 2011 roku, gdy w życie wejdzie nowelizacja ustawy o księgach wieczystych.
Umowa powołująca na administratora hipoteki jednego z wierzycieli lub osobę trzecią będzie umową dwustronną. Będzie ona zawierana między administratorem a wierzycielami, którzy w zamian za ustanowienie hipoteki zapłacą administratorowi wynagrodzenie. W umowie trzeba będzie określić wierzytelności oraz stosunki prawne, z których one wynikają lub powstaną. Treść kontraktu będzie weryfikowana przez notariusza, przed którym właściciel obciążanej nieruchomości będzie musiał złożyć oświadczenie o ustanowieniu hipoteki. Natomiast opis samego przedsięwzięcia, na realizację którego dłużnik zaciągnął zobowiązania pieniężne, zostanie zawarty nie w umowie o powołaniu administratora (zawartej pod rygorem nieważności na piśmie), a w notarialnej umowie ustanawiającej hipotekę.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.