Środek trwały musi być kompletny i zdatny do używania

Podejście organów podatkowych do tego elementu definicji środków trwałych jest bardzo restrykcyjne. Dotyczy to w szczególności inwestycji budowlanych, np. biurowców lub centrów handlowych. Zdarza się, że część danego budynku (piętro lub lokal) nie jest wykończony, mimo że cały budynek został dopuszczony do użytkowania. W takiej sytuacji pozwolenie na użytkowanie niewykorzystanej części jest uzależnione od wykończenia lokalu czy piętra. Takie działanie uzasadnione jest względami ekonomicznymi: nie ma potrzeby ponoszenia kosztów wykończenia powierzchni, która ze względu na brak najemcy nie będzie w najbliższym czasie wykorzystywana. Natomiast faktycznie wykorzystywana powierzchnia budynku jest w pełni wykończona, co oznacza, że budynek jest kompletny i zdatny do użytku.