Do prowadzenia działalności na polskim rynku nieruchomościowym najczęściej wykorzystywana jest spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. Dochody takiej spółki z wynajmu lub sprzedaży nieruchomości opodatkowane są 19-proc. CIT.
Wypłata zysku w formie dywidendy podlega, co do zasady, opodatkowaniu 19-proc. podatkiem u źródła pobieranym przez spółkę wypłacającą dywidendę. Niemniej jednak, po spełnieniu określonych warunków, wypłata dywidendy do spółki z siedzibą w Polsce albo innym kraju Unii Europejskiej jest zwolniona z opodatkowania (zwolnienie obejmuje też kraje należące do Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Szwajcarię). W przypadku niespełnienia tych warunków, wypłaty na rzecz udziałowców spółek z innych krajów lub wypłaty na rzecz zagranicznego udziałowca będącego osobą fizyczną, 19-proc. stawka podatku może być obniżona przez umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania, jeżeli taka została zawarta przez Polskę z krajem siedziby udziałowca.
Sprzedaż udziałów w spółce
Dochód ze sprzedaży udziałów w polskiej spółce nieruchomościowej co do zasady będzie podlegał standardowemu opodatkowaniu w wysokości 19 proc. W przypadku sprzedawców, którzy nie są polskimi rezydentami podatkowymi, opodatkowanie będzie jednak zależało od tego, czy Polska zawarła z krajem siedziby sprzedawcy umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania i jaki jest kształt postanowień tej umowy w zakresie opodatkowania zysków ze sprzedaży udziałów. Jeżeli taka umowa została zawarta, to na ogół dochód nie będzie opodatkowany w Polsce, chyba że dana umowa zawiera tzw. klauzulę nieruchomościową.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.