Użytkowałem fragment gminnej działki bez umowy – rozbudowałem na niej parking dla klientów mojego sklepu. Na początku lutego 2025 r. kupiłem tę nieruchomość od gminy. Kilka tygodni później otrzymałem wezwanie do zapłaty ok. 5 tys. zł za bezumowne korzystanie z działki w okresie poprzedzającym zakup. Zastanawiam się, czy skoro legalnie ją nabyłem, gmina ma prawo żądać ode mnie takiej opłaty?
Zakup działki przez przedsiębiorcę nie eliminuje roszczeń gminy powstałych przed zawarciem umowy sprzedaży. Zgodnie z przepisami kodeksu cywilnego (dalej: k.c.), gmina może dochodzić wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości. Nie ma wątpliwości co do tego, że gmina może zbywać nieruchomości zarówno w formie przetargowej, jak i bezprzetargowej, na co wskazują przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami. Nabycie nieruchomości przez przedsiębiorcę nie uchyla roszczeń gminy (wobec niego) powstałych przed zawarciem umowy sprzedaży. Roszczenia te należy identyfikować jako pochodzące z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości.
WAŻNE Gmina ma prawo się domagać wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości mimo zmiany stanu własnościowego i zakupu działki przez przedsiębiorcę. Ten może jednak się ubiegać o ulgę w spłacie tej należności.
Jak podkreślił Sąd Okręgowy w Olsztynie w wyroku z 21 października 2014 r. (sygn. akt IX Ca 499/14), wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości dotyczy faktycznego wykonywania czynności na nieruchomości właściciela. W sytuacji bezumownego korzystania z cudzej nieruchomości posiadacz w złej wierze lub posiadacz w dobrej wierze, który dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy, zobowiązany jest do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy. Według orzecznictwa Sądu Najwyższego o wysokości należnego właścicielowi wynagrodzenia decydują stawki rynkowe za korzystanie z danego rodzaju rzeczy w określonych warunkach i czas posiadania rzeczy przez adresata roszczenia.
Załóż konto lub zaloguj się
i zyskaj dostęp na 14 dni za darmo.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.