Koniec sąsiedzkiego podglądactwa. Mieszkańcy budynków wielorodzinnych zyskają więcej intymności. Od 20 września 2026 r. wchodzą w życie nowe przepisy, które skutecznie uniemożliwią zaglądanie przez balkon.
Więcej prywatności i intymności zyskają mieszkańcy wielorodzinnych budynków. Wszystko to dzięki nowym przepisom, które zaczną obowiązywać od 20 września 2026 r. Zgodnie z nimi deweloperzy będą zmuszeni montować wysokie, pełne przegrody między sąsiadującymi balkonami i loggiami.
Przegroda będzie musiała mieć co najmniej 2,2 m wysokości i przepuszczać maksymalnie 50 proc. światła.
Ustawodawca zaznaczył, że zmiany dotyczą budynków z dużą liczbą balkonów umieszczonych na jednej płycie, rozdzielonych tylko niskimi, ażurowymi ściankami lub stykających się ze sobą loggii.
- Takie rozwiązania nie zapewniają komfortu użytkowania mieszkańcom lokali. Dzięki projektowanym regulacjom prywatność zostanie zachowana – napisano w uzasadnieniu projektu rozporządzenia dotyczącego warunków technicznych budynków, przygotowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii.
Wymiary określone co do centymetra
Ustawodawca nie pozostawił deweloperom wyboru i bardzo precyzyjnie określił wszystkie wymiary, jakie mają mieć przegrody odgradzające balkony. Przegroda ma mieć co najmniej 2,2 m wysokości liczonej od poziomu posadzki balkonu. Ten wymiar odpowiada mniej więcej wysokości człowieka, który unosi rękę w górę. Szerokość przegrody ma być uzależniona od samego balkonu. Jeśli balkon będzie miał 2 m szerokości lub więcej, przegroda musi mieć co najmniej 2 m. Jeśli balkon będzie węższy, przegroda ma odpowiadać jego szerokości, wliczając miejsce zajmowane przez balustradę.
Ustawodawca określił także, jaką przepuszczalność światła ma mieć przegroda. Górny limit to nie więcej niż 50 proc. Deweloperzy będą mieli zatem pole do popisu, bo w praktyce balkony będą mogły być od siebie odgrodzone na przykład luksferami, szybą lub innym półprzezroczystym materiałem, który pozwoli zachować prywatność.
Jakie budynki zostaną objęte nowymi regulacjami?
Czy nowe przepisy automatycznie oznaczają, że wszystkie balkony zostaną przebudowane? Absolutnie nie. Rozporządzenie dotyczy projektowania i budowy nowych inwestycji, a dokładnie tych, które rozpoczną się z dniem 20 września 2026 r.
Z regulacji będą wyłączone także budynki wpisane do rejestru zabytków, jednak tylko w takim zakresie, jaki podlega ochronie konserwatorskiej. Jeśli deweloper rozpocznie budowę nowego budynku obok obiektu wpisanego do rejestru zabytków, wciąż będzie musiał wykonać przegrodę tam, gdzie ochrona zabytku na to pozwala.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.
Wpisz adres e-mail wybranej osoby, a my wyślemy jej bezpłatny dostęp do tego artykułu