Podatek od nieruchomości w 2027 r. pójdzie w górę. Maksymalna stawka za budynek mieszkalny wyniesie 1,29 zł za 1 m² powierzchni użytkowej, a za nieruchomość związaną z działalnością gospodarczą – 36,49 zł za 1 m². Nie oznacza to jednak, że od stycznia takie kwoty zapłacą wszyscy właściciele nieruchomości. O rzeczywistych stawkach zdecydują rady poszczególnych gmin.
Minister Finansów i Gospodarki ogłosił górne granice stawek podatków i opłat lokalnych na 2027 r. Obwieszczenie zostało wydane 23 lipca 2026 r. i opublikowane 28 lipca w Monitorze Polskim pod pozycją 741. Dla właścicieli mieszkań, domów, gruntów oraz przedsiębiorców najważniejsze są nowe maksymalne stawki podatku od nieruchomości. Wszystkie kwotowe limity w tej kategorii są wyższe od obowiązujących w 2026 r.
Wzrost nie jest ustalany uznaniowo. Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych nakazuje coroczną zmianę górnych granic stawek zgodnie ze wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpcyjnych w pierwszym półroczu. Główny Urząd Statystyczny podał, że w pierwszym półroczu 2026 r. ceny były o 2,7 proc. wyższe niż w analogicznym okresie 2025 r. To właśnie ten wskaźnik stał się podstawą wyliczenia limitów na 2027 r.
Podatek od nieruchomości 2027 – maksymalne stawki za grunty
W przypadku gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej maksymalna stawka wzrośnie z 1,45 zł w 2026 r. do 1,49 zł za 1 m² powierzchni w 2027 r. Znaczenia nie ma przy tym sposób zakwalifikowania takiej nieruchomości w ewidencji gruntów i budynków.
Dla gruntów pozostałych, w tym wykorzystywanych do odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego przez organizacje pożytku publicznego, limit zwiększy się z 0,77 zł do 0,80 zł za 1 m².
Maksymalna stawka dla gruntów znajdujących się pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami płynącymi jezior i zbiorników sztucznych wyniesie 7,35 zł od hektara. W 2026 r. jest to 7,15 zł.
Wyższy będzie również limit dotyczący szczególnej kategorii niezabudowanych gruntów położonych na obszarach rewitalizacji. Chodzi o nieruchomości, dla których miejscowy plan przewiduje zabudowę mieszkaniową, usługową albo mieszaną, a od wejścia planu w życie minęły co najmniej cztery lata i w tym okresie nie zakończono budowy. Maksymalna stawka wzrośnie z 4,72 zł do 4,85 zł za 1 m².
Maksymalna stawka podatku od mieszkania
Dla właścicieli mieszkań i domów kluczowy jest wzrost górnej stawki dotyczącej budynków mieszkalnych. W 2026 r. maksymalny poziom wynosi 1,25 zł za 1 m² powierzchni użytkowej. W 2027 r. będzie to 1,29 zł.
Oznacza to wzrost limitu o 4 gr za każdy metr kwadratowy. W przypadku 100 m² powierzchni użytkowej różnica w samym podatku od budynku wyniosłaby zatem 4 zł rocznie, jeżeli zarówno w 2026 r., jak i 2027 r. dana gmina stosowałaby stawkę maksymalną. W praktyce całkowita kwota zobowiązania może być inna, ponieważ podatek od nieruchomości może obejmować również należący do właściciela grunt.
Znacznie większe wartości pojawiają się przy pozostałych rodzajach budynków. Maksymalna stawka dla budynków pozostałych, w tym wykorzystywanych do odpłatnej działalności statutowej organizacji pożytku publicznego, wzrośnie z 12 zł do 12,33 zł za 1 m² powierzchni użytkowej.
Podatek od nieruchomości dla firm
Największa nominalna zmiana dotyczy budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz części budynków mieszkalnych zajętych na taką działalność. W 2026 r. maksymalna stawka wynosi 35,53 zł za 1 m². Od 2027 r. limit będzie wynosił 36,49 zł, czyli o 96 gr więcej.
W przypadku niewielkiego lokalu różnica może nie być szczególnie wysoka, ale skala obciążenia rośnie wraz z powierzchnią nieruchomości. Dla 1000 m² różnica między limitami na 2026 i 2027 r. wynosi 960 zł rocznie. Przy powierzchni 10 tys. m² jest to już 9600 zł, a w przypadku dużego obiektu o powierzchni 100 tys. m² – 96 tys. zł.
Podwyższone zostaną także pozostałe stawki dotyczące budynków wykorzystywanych do szczególnych rodzajów działalności. Maksymalny podatek od powierzchni zajętej na działalność gospodarczą w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym wzrośnie z 16,64 zł do 17,09 zł za 1 m².
W przypadku budynków związanych z udzielaniem świadczeń zdrowotnych i zajętych przez podmioty udzielające takich świadczeń limit zwiększy się z 7,27 zł do 7,47 zł za 1 m² powierzchni użytkowej.
Nowe stawki podatku od nieruchomości nie obowiązują automatycznie
Opublikowanie obwieszczenia Ministra Finansów i Gospodarki nie oznacza automatycznego zastosowania maksymalnych stawek we wszystkich gminach. Minister określa jedynie pułap, którego samorząd nie może przekroczyć.
To rada gminy określa w uchwale wartości albo ustalić stawki niższe. W efekcie właściciele nieruchomości o identycznych parametrach położonych w dwóch różnych gminach mogą płacić podatek w odmiennej wysokości.
Dla samorządów nowe limity są jednocześnie punktem odniesienia przy konstruowaniu budżetów na kolejny rok. Podatek od nieruchomości jest jednym z najważniejszych źródeł dochodów własnych gmin, dlatego decyzje dotyczące stawek mają bezpośredni wpływ zarówno na wpływy samorządowe, jak i koszty ponoszone przez mieszkańców oraz przedsiębiorców.
Brak uchwały rady gminy – pozostają wcześniejsze stawki
Istotne znaczenie ma również sytuacja, w której rada gminy nie podejmie uchwały ustalającej nowe stawki na 2027 r. Sam brak uchwały nie powoduje zastosowania maksymalnych kwot określonych przez ministra.
Art. 20a ustawy o podatkach i opłatach lokalnych przewiduje, że w razie nieuchwalenia nowych stawek stosuje się stawki obowiązujące w roku poprzedzającym dany rok podatkowy. Jeżeli więc samorząd nie przyjmie nowych regulacji dotyczących podatku od nieruchomości na 2027 r., zasadniczo zachowane zostaną stawki obowiązujące w tej gminie w 2026 r.
Mechanizm ten pozwala zachować ciągłość poboru podatków lokalnych. Jednocześnie oznacza, że samo podniesienie przez Ministra Finansów i Gospodarki ustawowego limitu nie wystarcza do zwiększenia obciążenia podatników. Do faktycznej podwyżki potrzebna jest odpowiednia decyzja lokalnego samorządu.
Maksymalne stawki podatku od nieruchomości w 2027 r.
- Grunty związane z prowadzeniem działalności gospodarczej – 1,49 zł za 1 m².
- Grunty pod wodami powierzchniowymi jezior i zbiorników sztucznych – 7,35 zł za 1 ha.
- Pozostałe grunty – 0,80 zł za 1 m².
- Niezabudowane grunty objęte obszarem rewitalizacji, spełniające warunki określone w ustawie – 4,85 zł za 1 m².
- Budynki mieszkalne – 1,29 zł za 1 m² powierzchni użytkowej.
- Budynki związane z prowadzeniem działalności gospodarczej – 36,49 zł za 1 m² powierzchni użytkowej.
- Budynki zajęte na działalność w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym – 17,09 zł za 1 m².
- Budynki związane z udzielaniem świadczeń zdrowotnych – 7,47 zł za 1 m².
- Pozostałe budynki – 12,33 zł za 1 m² powierzchni użytkowej.
W przypadku budowli zasady są inne niż przy gruntach i budynkach. Podstawowa stawka podatku pozostaje określona procentowo w ustawie i wynosi 2 proc. ich wartości ustalanej zgodnie z przepisami podatkowymi.
Podstawa prawna
- Obwieszczenie Ministra Finansów i Gospodarki z 23 lipca 2026 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2027, Monitor Polski 2026, poz. 741.
- Główny Urząd Statystyczny, komunikat Prezesa GUS z 15 lipca 2026 r. w sprawie wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych w pierwszym półroczu 2026 r. – wzrost o 2,7 proc.
- Ustawa z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, w szczególności art. 20 i art. 20a dotyczące waloryzacji limitów oraz skutków nieuchwalenia nowych stawek przez radę gminy.
- Obwieszczenie dotyczące górnych granic stawek na 2026 r. oraz zestawienie stawek obowiązujących w 2026 r., wykorzystane do porównania zmian rok do roku.
Źródła:
Serwis Samorządowy PAP, „MFiG podało maksymalne stawki podatków i opłat lokalnych na 2027 rok”, 29 lipca 2026 r., aktualizacja 31 lipca 2026 r.
Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone.
Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL S.A. Kup licencję.
Wpisz adres e-mail wybranej osoby, a my wyślemy jej bezpłatny dostęp do tego artykułu